全台十大輕屋齡行政區出爐！離島一縣市入榜 房價竟勝桃園行政區

近期房市走空，正是進場議價時機，不少年輕族群以新屋為首選。房仲業者觀察內政部數據，全台去年第4季各行政區房屋稅籍平均屋齡，以新北市林口區平均屋齡達18年最年輕，至於各行政區中又以桃園市觀音區房價最親民；專家分析，論平均屋齡最年輕的行政區，區域內多為知名重劃區，推案推陳出新，使得平均屋齡新穎，也是首購、年輕族群移居熱區。



根據內政部統計，2024年第四季全台房屋稅籍住宅類平均屋齡最輕的行政區，以新北市林口區居冠。住商不動產林口三井加盟店店東劉國勝分析，較多新屋齡社區多落在桃園捷運林口站、林口三井周邊，即文化三路一段上，該路段周邊社區屋齡約15年內，因屋齡較新，目前成交行情5到6字頭為主，部分新成屋可達7字頭。

至於屋齡約20年左右社區，劉國勝說，多位在文化二路一段周邊，此類物件以剛性需求的中小坪數為主，每坪單價約落在45至55萬元，而較大坪數者，單價則亦有4字頭價位；整體而言，由於林口屬新開發的重劃區地段，區段供給以新成屋、新古屋及預售案為主，致使新屋比例普遍較高。

另觀察數據，金門縣金寧鄉、新竹縣竹北市平均屋齡分別達19、20年，名列平均屋齡最年輕行政區的亞軍與季軍。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶賴志昶分析，金寧鄉重劃區近期憑藉著金門大橋等大型建設利多，房市與本島大盤起漲並進入多頭，吸引不少建商相繼移入開發，讓區域屋齡持續下降，目前區域中古單價約落在2字頭，新案價以3至4字頭居多。

賴志昶指出，新竹縣竹北市受惠於新竹科學園區等議題，區域內亦有關埔重劃區等議題，磁吸各大開發商進場插旗，但近年區域開發逐漸飽和，區域平均中古房價已達4到5字頭，房價名列各行政區之首。

針對各行政區區域房價，以桃園市觀音區平均房價達每坪23.3萬元最親民，賴志昶認為，觀音區擁觀音工業區、桃園科技工業園區及大園工業區等產業聚落，磁吸產業人口移入利多，加上區域內有航空城等大型開發案進行，區域吸引各大建商紛紛進駐，又過往為房市蛋白區，房價基期較低，以親民房價、嶄新屋齡物件，區域受不少年輕購屋族群青睞。

賴志昶提醒，對年輕首購族群而言，選擇屋齡較新的預售案或新古屋，有省去部分裝潢成本、建築結構較有保障、房價增值空間較大等優勢，但購屋族群選擇新案需慎選地段，本次進榜的十大行政區，多具有大型重劃區開發優勢，但區域內由於建商推案眾多，在近期房市受挫之際，恐面臨強大賣壓，且不少新興重劃區周邊生活、商業機能有待開發，購屋者不可不慎。