「金龍海嘯」衝擊六都家戶購屋比下滑 首季僅這一都熱度不退

全台去年起掀起「金龍海嘯」，年初進入冷淡期，住商機構觀察六都首季數據，六都家戶購屋比與去年同期相比，皆呈現減少，其中，僅桃園市第一季的家戶購屋比達1%，至於台南市第一季家戶購屋比僅0.5%，平自2016年以來最低紀錄。專家分析，近期受大環境影響，資金貸款受限，加上1、2月交易日較少，買氣表現亦屬疲軟，使得首季六都購屋族較顯冷靜。

家戶購屋比是指每100戶中有多少家庭買房，為評估區域買氣指標之一。住商機構彙整六都數據統計，台北市、新北市、台中市及高雄市首季家戶購屋比達0.5%、0.6%、0.9%及0.7%，皆平自2016年以來歷年次低紀錄；桃園市家戶購屋比為1%，為六都同期最高，但與去年第一季相比、跌落0.2個百分點；台南市家戶購屋比僅0.5%，平2016年的歷年最低紀錄，且與去年同期相比下跌0.4個百分點。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，去年下半年起全台掀起金龍海嘯，交易量逐月緩降，僅去年12月適逢年底房市旺季，出現短暫回溫趨勢，直至今年1月春節提前到來，之後2月多連假，加上股市多有波動，將市場信心打趴在地，買賣雙方也對房價缺乏共識，拉長議價期，全台房市未見春燕歸來。

針對各區域數據，賴志昶分析，桃園市第一季家戶購屋比達1%，象徵桃園市每100戶中，就有約一戶家庭於首季買房，主因是新青安貸款利多餘溫仍在，且近年如機場捷運、台灣高鐵等交通建設到位，讓房價相對親民的桃園市，吸引外縣市首購族移居。

至於台南市第一季家戶購屋比僅達0.5%，賴志昶補充，過去該區域由於有科技產業進駐議題，助長當地房市前景，但央行打房等措施影響，投資市場頗為觀望，加上區域房價大漲，讓自住族購屋腳步也放緩，致使區域買氣大打折扣。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，首季受到季節性因素影響，加上市場氛圍不佳，整體房市表現疲軟，雖然3月交易狀況有較前兩個月好轉，目前全球掀起關稅戰，經濟環境大幅震盪，股市表現處於歷年低點，恐怕難以期待市場有強勢表現，對購屋者而言，隨著市場冷淡，逐漸有零星降價個案出現，在賣方心態逐漸調整之際，反而為最佳看房時機，自用型買方若有充裕資金，可趁勢進場價格較顯穩固的房市，畢竟買得好套房，就不怕股市住套房。