新青安帶動年輕人搶進房市！專家揭2因素讓五大行政區湧現購屋熱

在新青安房貸推波助瀾下，年輕族群買房意願攀升！房仲業者彙整聯徵中心資料，針對35歲以下年輕房貸族的申貸件數占比進行統計，新竹縣居冠、比例為38.8%，緊追其後的分別為屏東縣的38.3%、台南市36.8%、高雄市36.5%與桃園市35.7%。對此，專家指出，從這五大年輕房貸族熱區的分布來看，年輕族群購屋時，除了考量房價，對於當地房市的發展潛力與就業機會也相當重視。

對於排名第一的新竹縣，中信房屋研展室副理莊思敏分析，伴隨竹科產業蓬勃發展，大量年輕工程師蜂擁而至，帶動購屋需求快速成長，由於新竹市與竹縣的竹北市房價普遍站上5字頭，預售屋更上看6至7字頭，對有預算考量的購屋族而言，購屋門檻相對較高，使得許多竹科新貴將目光投向新竹縣的周邊地區，包括新豐、竹東、寶山、新埔等地，進而推升新竹縣的房市交易量能。

對於排名第二的屏東縣，莊思敏表示，屏東本次榜中唯一不屬於七大主要都會區的縣市，顯示其房市潛力正逐步被市場看見。近年屏東的房市題材相當豐沛，包括屏科、高鐵南延、高雄捷運延伸等，皆為當地房發展市注入強勁動能，而台積電落腳屏科後，將吸引更多科技人才落腳，進一步帶動居住與置產需求。同時，屏東本身也能承接不少來自高雄的外溢買盤，加上縣府積極推動青年返鄉就業政策，在多重利多推動下，年輕房貸族占比可望進一步攀升。

至於台南市和高雄市，莊思敏指出，在科技和建設題材的簇擁下，南二都的房市表現相當亮眼，且房價基期低的先天優勢，讓年輕族群更有動力進場買房，買方客群除在地首購族與年輕小家庭，也不乏外來就業人口與投資置產客。不過，現階段隨著市況降溫，投資買盤大量退場，導致南二都房市進入盤整期，區域買氣受到影響，後市走向仍要持續觀察。

買氣不墜的桃園市，莊思敏說，桃園市緊鄰雙北，房價卻比雙北親民不少，近年來，在捷運、高鐵、航空城計畫、重劃區開發及北市人口外溢等多重利多帶動下，愈來愈多的年輕人紛紛選擇移居桃園，用通勤時間換取更舒適的居住品質與可負擔的購屋價格。

莊思敏提醒，善用政府推出的新青安房貸政策，提早實現買房目標，固然是好事，不過，年輕族群入場前務必審慎評估自身的財務狀況與還款能力，量力而為才是關鍵，若過度運用財務槓桿，導致債務比重過高，不僅將削弱整體抗風險能力，也可能壓縮原本可投入於自我增值的機會成本。