宜蘭房市十年變局 電梯大樓躍升主流、透天退居次位

近年在科學園區、交通建設題材帶動，宜蘭房市交易量持續增溫，不僅吸引建商插旗推案，熱門產品結構出現明顯轉變。房仲業者彙整聯徵中心資料，2015年透天以50.9%交易占比穩居市場主流，電梯大廈僅佔17.7%；至2024年，電梯大廈交易已增至43.5%，首度超越透天的38.6%，成為宜蘭房市新寵；過去十年間，透天平均鑑估價由893.3萬漲至1191.6萬元，電梯大樓由579.6萬元攀升至769.2萬元，漲幅皆超過3成，十分驚人。



中信房屋宜蘭礁溪加盟店店長張兆宏分析，主要受三大因素影響，一是宜蘭土地取得價格持續上揚，建商兼顧開發成本與經濟效益，將推案重心從透天產品，轉向坪效更高的電梯大樓；二是家庭結構的轉變，現年輕世代的居住模式以小家庭為主，比起居住面積需求，更重視便捷的生活機能、完善的社區管理與公共設施；三是總價，透天因土地與建造成本，門檻普遍較高，不少潛在買家望之卻步，相較之下，電梯大樓總價更能符合首購族與小資族的負擔能力。

張兆宏表示，宜蘭房市的剛性需求相對穩定，除了在地自住買盤外，也吸引不少來自台北的購屋客群。其中，礁溪是最受青睞的熱區之一，自國道五號完成後，礁溪經北宜公路或鐵路宜蘭線前往台北車站約40公里，聯外交通便利，且區內擁有豐富的天然溫泉資源，成為雙北客群購置度假宅的首選。去年9月，礁溪還出現每坪60萬元的高價，刷新房價紀錄，顯見市場對礁溪房市頗有信心。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，宜蘭房價基期相對低，目前區域房價多落在2到3字頭，相較雙北地區仍有明顯的價格優勢，加上宜蘭地理位置緊鄰台北，又有宜蘭高鐵站、宜蘭科學園區等利多題材為區域房市增加想像空間，未來可望吸引更多大台北首購族，以及有退休或度假置產需求的民眾進場，區域房市交易量能仍有穩健成長的空間。

莊思敏認為，儘管近期全台房市有感降溫，對剛性需求的民眾而言，目前反而是有利的進場時機，許多屋主因應市場變化，願意下修開價、讓利換成交，現階段的購屋族只要多看、多比較、大膽出價，都有機會以合理的價格購得心儀物件。