房貸利率破2.3%、創16年半新高 央行曝2因素所致

中央銀行今（8/22）日公布7月五大銀行新承做購屋貸款金額新台幣709.2億元、月增45.46億元，而房貸利率來到2.303%，創下16年半以來的新高。官員說明，購屋貸款金額減少，主要受到央行祭出第七波選擇性信用管制，銀行除了自主管理不動產放款，貸款審查謹慎，使得利率再創新高，反映在房市上，房價略微修正，民眾預期心理消退，使得買氣減緩。

央行今日公布五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為2.205％，相較6月的2.186％、月升0.019個百分點，除了消費性貸款利率略降，其餘各類貸款利率均上升所致；若不含國庫借款，五大銀行新承做放款加權平均利率為2.205％，也較5月的2.221％、下降0.016個百分點。

7月五大銀行新承做購屋貸款金額來到709.24億元，相較6月增加45.46億元。經研處副處長葉盛表示，觀察7月大都會區建物買賣移轉棟數為1萬8856棟，月升4.2%、年減29%，累計前7個月僅11.9萬棟，較去年同期萎縮27％，創下近八年新低量。

葉盛指出，觀察六都買賣移轉棟數、信義房價指數的統計，在央行推出房市信用管制，及《銀行法》第72之2條的規定，銀行擔心過度集中在不動產授信，放貸更為審慎，使得房價呈現盤整、略作修正，買氣受到影響，民眾預期心理、不再看好房市，買氣也減緩。

值得注意的是，7月的新承做房貸金額相較6月出現增長，葉盛說明，由於部分銀行放貸的時間推遲，加上一些銀行承做整批的過戶貸款，恰好都集中在7月，金額因此由降轉升，除了今年3月的金額較高，其他月份的增幅都不高，甚至出現減少。

而五大銀行新承做房貸利率再度創新高、來到2.303%，房貸利率創下2009年1月、16年半以來的新高。葉盛說明，7月房貸利率相較前一個月上揚0.02個百分點，主要是第七波選擇性信用管制發酵，以及銀行自主控管風險，會視個案的狀況來調整額度，使得利率上升。

至於新青安貸款在五大銀行新承做房貸的占比，葉盛說，7月的占比為40.28%，創下一年以來的新高，主要成交量下滑，又房貸的額度相較去年仍是下降趨勢，但新青安的降幅少，使得比重增加。

另外，資本支出貸款的利率來到2.621%，同樣創下2009年1月、16年半來的新高。葉盛表示，由於部分銀行承做利率較高的企業聯貸案，連帶讓資本支出的利率也創新高。