北部房價止步！Q2多數區跌持平　僅15區靠利多題材逆勢撐盤

全台房市買氣跌入谷底，就連以往相對穩健的北部各縣市，也出現價格盤整。房仲業者彙整實價登錄資料，今年第2季北部各行政區中，房價僅剩15個行政區仍呈現上漲，其餘地區皆呈持平或盤整。專家表示，北部仍能維持漲勢區域，多屬生活機能成熟，或有其他建設題材，才能支撐區域買盤。

住商機構根據實價登錄資料，盤整台北市、新北市、桃園市、新竹縣、新竹市及基隆市各行政區第2季平均成交單價，並與第1季房價相比，北部幾乎各行政區皆呈現跌幅或是持平，僅15個行政區免強維持漲勢。其中，以台北市內湖區房價漲幅最高，第2季平均成交單價達84.3萬元，房價單季上揚4.2%；南港、中山與文山區則分別上漲3%左右，名列3到5名，至於信義、大安、中正、北投等區也有0.5至1.9%的小幅漲幅。

住商不動產北市區協理錢思明分析，本次進榜15個行政區中，有8個行政區皆屬台北市，有兩大原因，一是受惠於商業機能成熟、交通設施便捷，地段優勢加持，蛋黃區房價歷久不衰；二是近期北市蛋白區如南港、北投及文山等區，有不少話題帶動，如前二者有重大建設與重劃區，文山區則有品牌建商進駐。整體而言，北市蛋黃、蛋白區雖呈量縮格局，各區仍具有不少抗跌力道。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，北部僅有15個行政區逆勢上漲，且漲勢相對有限，顯示就算以往為交易火熱的北部各縣市，市場進入盤整階段，部分核心區仍倚靠生活機能支撐房價，或有其他大型建設或重劃區題材，本次上榜的桃園市大園區與新北市其他各區即屬此例。

賴志昶提醒，消費者進場應慎選地段，如區域未具有機能優勢，也要有足夠帶動發展的議題，才能在高利率、限貸令及政策調控下，讓資產具有一定保值性。