驚！全台買房平均屋齡破30年 3成交易是40年以上老宅

近年來房價持續飆漲，越來越多的民眾轉向選擇屋齡較高的中古屋。依內政部不動產資訊平台統計，截至今年首季，全台平均買賣屋齡高達30.89年，寫下歷史新高，其中，屋齡40年以上中古住宅的交易筆數達7201筆，占全台住宅買賣總筆數的23,164筆的31.1%，同樣刷新紀錄，幾乎每3筆交易裡面就有1筆是屋齡40年以上的老屋，顯見老屋交易的確愈發熱絡。



中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年老屋交易愈來愈熱絡，推估主要有以下三個方面的原因。首先是價格問題，與預售屋、新成屋相比，老屋房價普遍較低，更容易入手，而且新建案因建商有成本考量，讓價空間比較有限，相對之下，老屋的屋主在議價上通常更具彈性，對買方更有吸引力。

其次，地段價值也是老屋的一大亮點，大多數都市區的老屋都坐落在地段精華的市中心，交通便利、生活機能完善，反觀新推案則多位處蛋白區甚至蛋殼區，周邊配套仍處於發展階段，對自住型的買方而言，精華區老屋往往更能滿足他們的實際生活需求。最後，在政府積極推動都更與危老改建政策下，不少老舊建物經重建後都迎來身價翻漲，吸引許多投資型買方進場，帶動老屋交易的升溫。



進一步觀察六都屋齡40年以上中古屋的交易占比，以台北市最多、高達55.7%，其後分別是新北市30.8%、台南市30.3%、台中市28.6%、高雄市23.2%及桃園市19.8%。對此，莊思敏表示，台北市土地開發已趨於飽和，區內可供大面積開發的素地資源相當有限，市場供給以中古屋為主，再加上新建案開價動輒上百萬，而中古屋仍普遍落在7-8字頭上下，在比價效應下，選擇中古屋的購屋民眾自然更多。

至於屋齡40年以上中古屋交易占比最低的桃園市，莊思敏說，與雙北精華區相比，桃園購屋門檻相對較低，且區內又有較多的新興重劃區，新建案供給充足，購屋民眾的選擇性多，拉低中古屋的交易佔比。

不過，莊思敏也提醒，屋齡較高的中古屋CP值很不錯，但購買時有許多細節需要注意。第一，居住安全不容忽視，屋齡較高的老屋常見管線老化、漏水、耐震力不足等問題，入手前最好要請專業檢測單位進行全面檢查。

第二，銀行在評估老屋時，通常會因為屋況而將鑑價打折，且貸款成數可能不高，貸款年限也會比較短，若再加上後續的裝修費用，購屋往往需要準備較多的現金。第三，近年政府積極推動危老與都更政策，但並非所有老屋都能順利改建，過程中恐因住戶意見分歧而延宕，因此，購屋民眾如果將老屋視為投資標的，建議可以多向在地房仲諮詢，掌握實際的都更進度。