十年冰點！六都「家戶購屋比」全線崩跌 房市進入空頭休整期

今年房市買氣有多「冷」？數據已給出殘酷答案，根據房仲業者盤整六都民政局、地政局資料，2025年前三季六都家戶購屋比全面下滑，台北、台中、台南皆創十年次低水準，桃園、高雄更跌至歷史新低；專家分析，今年受打房與限貸壓力影響，自住族群轉趨保守，購屋比同步下滑，顯示市場觀望氣氛濃厚。

住商機構根據六都民政與地政數據，盤整各區域家戶數與買賣移轉棟數，進而計算各大都會區家戶購屋比，比較區域購屋意願。統計發現，六都今年前三季家戶購屋比，與去年同期相比皆明顯重挫，其中台北市購屋比1.6%，為六都中最低，亦平十年來次低紀錄，象徵前三季每百戶中僅約1戶人有買房。

而新北市家戶購屋比2.0%，也是持平十年來最低檔；桃園市前三季家戶購屋比達3.1%，雖是六都中最高，惟仍創近十年有統計以來最低；而台中市購屋比2.7%、台南市1.9%，也則創十年次低紀錄；至於高雄市家戶購屋比達1.9%，亦下探十年以來最低紀錄。



大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雙北房價高漲，使得首購族購屋壓力極大，即便有新青安等利多政策，市場難回到過往熱度；至於桃園市，雖長期受惠軌道經濟與「脫北者」移入，在房市全盤趨冷情下之下，家戶購屋比仍維持3.1%，象徵每百戶中還有3戶買房，但整體買盤還是受到衝擊，創下十年來最低；中南部縣市受惠於重大建設、科技產業進駐等議題，疫情後房價漲勢兇猛，適逢房市翻轉態勢明確，投資與置產族群全面退場，導致房市買氣進入修正期。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，六都購屋比走入十年來的低點，顯示市場已進入空頭，正式進入休整期，未來隨著高房價、限貸與政策的三重夾殺，今年至明年初為止，買氣應難以回神，惟現階段若能掌握進場時機，在一片房市低迷時，有較大議價空間，自住型買方可趁盤整期，觀察價格掌握最佳進場時機。