全台房市呈現「老少配」！新屋申貸占5成　台中最夯、北市老宅獨撐

全台購屋偏好呈現「新舊兩極化」發展！根據聯徵中心最新數據，2025年全台購買三年內新成屋的貸款占比驚人突破一半，形同每2名購屋者就有1人選擇新屋，台中市以逾6成占比奪下全台「最愛買新房」冠軍；反觀台北市則因新案單價過高，成為六都唯一「越買越舊」的城市，屋齡36年以上的老屋申貸占比高達4成6。專家分析，房市「老少配」現象反映出重劃區開發與蛋黃區高房價的現實，預期全台購屋越買越新、也越買越舊的極端趨勢將持續加劇。

聯徵中心統計顯示，去年0至3年的新屋貸款占比相較2021年，全數呈現增長，不僅全台新屋貸款占比從32.4%提升至50.3%，大增17.9個百分點，各都會區中，過去多是老屋市場的台北市，新屋申貸占比也從9.9%升至22.6%，增加12.7個百分點。



至於新北增加14.1個百分點，站穩40.8%；桃園市新屋占比則由34.9%攀升至58.2%，大增23.3個百分點；台中市從34.4%升至62.2%，大增27.8個百分點，為六都增幅與占比雙冠軍；南二都方面，台南市與高雄市分別增加14.2與11.4個百分點，分別達到57.9、48.9%。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，不分南北都會區新案貸款占比持續上揚，主要有二大原因，一是自疫情後房市多頭期間，建商群聚各大重劃區推案，以工期3到5年計算，大量交屋潮集中於2025年，讓該年度新案占比顯著提升；二是市場購屋主力買盤為首購年輕族群，此類族群追求嶄新屋況，加上預售案初期交款也較為彈性，更受首購族青睞，致使整體新案購屋占比大幅上揚。

細看六都或全台，去年購屋人主要除了購買屋齡0至3新屋之外，購買屋齡36年以上老屋的比例也拉高。台北市屋齡36年以上老屋貸款占比高達46.2%，為六都占比最高，也是六都唯一由老屋占比排第一名的都會區；其他五都也分別占比約1至2成，僅桃園、台中市購置老屋占比低於1成。

住商不動產北市區協理錢思明分析，北市由於開發早期，素地稀缺，亦少有重劃區議題，平均屋齡更是高昂，致使中古老屋市場供給量巨大，加上新案供給稀缺，且地段精華，預售案價格動輒每坪百萬元以上，一般消費者吃不消情況下，多入手較親民總價的老屋。

賴志昶認為，數據表現全台消費者購屋極端兩極化，房市呈現「老少配」發展，隨著全台各重劃區交屋潮持續湧出，加上各大都會區都更案陸續推出，首購族對於新屋的偏好，短期內新成屋作為申貸主力的地位仍難以撼動；另一方面，蛋黃都會區由於新案房價門檻較高，為滿足居住需求，消費者僅仍退而求其次購置老宅，整體而言，全台越買越新、同時又越買越舊的兩極化發展，應會持續加劇。