房市寒冬來臨,本次升息將讓房貸利率突破2%,外界關切「選擇性信用管制措施」是否退場?央行總裁楊金龍表示,調整選擇性信用管制要關注兩個部分,一是金融是否穩定,以及房地產市場後續發展跟管制成效,就現階段來看,近來房市交易明顯減緩,房價漲勢漸緩,顯示升息產生做作,所以「沒有馬上要停止選擇性信用管制」。
央行今日召開第一季理監事聯席會議,並宣布調升政策利率半碼(0.125個百分點),自去年3月起、連續5度升息,總升息幅度已達3碼,房貸利率達到2.06%,眼見房市已進入寒冬,交易量減緩且房價走跌,市場關切選擇性信用管制是否退場。
楊金龍表示,央行自2020年12月以來,4度調整選擇性信用管制措施,加上持續緊縮貨幣政策,強化選擇性信用管制措施成效,接下來要看金融穩定及管制成效的情況。
楊金龍分析,所謂金融穩定是指資金過度集中在房地產市場,是否影響我國金融的穩定性,若過熱危害到銀行屬性,央行勢必會進行關注;又選擇性信用管制對房地市場發展的成效為如何,若管制成效不如預期,會有其他空間來處理。
況且,政府相關部會落實「健全房地產市場方案」,包括《平均地權條例》修正草案三讀、財政部實施房地和一稅2.0,都對穩定房市有效果,至於社會住宅政策跟相關的補貼是另一回事,央行會視其他部會措施對房市的影響,但目前「沒有馬上要停止選擇性信用管制」。