近四年來最強五月天 台股財富效應吸引兩族群投入房市

5月房市持續熱絡，許多新案幾乎一推出就完售，加上台股大漲帶來的財富效果，根據四大房仲業者統計全台門市交易量，相較4月交易量出現7%至13%的增幅，與去年同期相比，更是大漲24%到46%不等。專家分析，受到景氣回溫，AI商機帶動台股大漲，又有新青安房貸挹注，不只首購族，就連換屋族也出籠，尤其南部低總價，買氣最旺。

根據信義房屋統計，總價1000至2000萬元的交易占比約4成，但變化較為明顯的是換屋族群占比增加，總價2500到5000萬的占比明顯較4月增加，尤其是台北市換屋買氣最為顯著，而新北市成交量最多是總價1000至1500萬元，但換屋潮出動，總價2000到3000萬元的交易占比出現成長。

而永慶房產集團統計，5月全台交易量較4月成長9%，在七都部分，台北市月增10%，新北市、桃園市與台南市均成長8%，新竹縣市量增11%，台中市成長9%，高雄市月增5%；不過，若與去年同期相比，全台房市交易量年增46%，除了新北市成長29%，其餘六大都會區均有3成以上的增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，5月房市維持熱絡的交易市況，主要股市上漲帶來資金動能，民眾對房價上漲預期仍在，包括成屋市場與一手市場都出現交易熱絡的市況，接下來要觀察6月央行理監事會議動向。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，AI商機帶旺股市，主計總處上修今年經濟成長至3.94%，創近3年新高，市場熱錢充沛，民眾擔心「晚買會更貴」，南部預售市場頻傳排隊現象，而新青安房款挹注，讓成屋市場交易熱絡，首購族及為子女置產潮，成為房市的中流砥柱。

大家房屋企研室公關主任賴志昶認為，今年股市表現強，央行對第2季升息語帶保留，但房地產市場儼然過熱，央行恐有進一步措施，近期不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，提醒買方要特別注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。