房貸族持續增加 首季數增幅創15年單季新高! 寫下「三高一低」紀錄

購屋所需的自備款越來越高，但買到的坪數卻越來越少。根據聯徵中心最新資料顯示，今年首季房貸族新增5萬4811個樣本，寫下2009年統計以來單季新高，反映去年第4季到今年第1季的買氣穩定且交屋量大，統計首季的房貸族有「三高一低」，包括自備款、房貸、房價都創下新高，只有買的面積創新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從聯徵中心首季統計房貸資料發現，在高房價的狀況下，民眾得準備更多自備款，並背負更沉重的房貸，只能透過如30年期的房貸降低每月負擔，同時間房屋坪數卻越買越小，在此情況下，買氣並未退散，反而申貸狀況踴躍，與當下買氣熱絡的市況表現一致。

統計顯示，今年第一季聯徵中心新增5萬4811個房貸族樣本，平均房貸金額977萬元，再創歷史新高，平均購屋總價鑑估值為1355萬元，等於至少要準備平均378萬元的自備款，包括購屋總價與準備的自備款都創下歷史新高，不過更嚴峻的是即使自備款、房貸都創新高，但能買到的坪數卻更少，第一季平均購屋面積42.7坪再度寫下歷史新低紀錄。

若比較10年來變化，今年第1季較2014年的首季平均房價多出344萬元，且貸款中位數從73%增加到79%，民眾拉高貸款成數與期數方式購屋，但購屋面積卻減少4.5坪，貸款金額也從689萬持續增至977萬元，已經逼近千萬房貸水準。

曾敬德表示，通常政策會扮演影響房市的重要關鍵，央行6月即將召開理監事會議，從過去的會議紀錄來看，與會的理監事對於房價問題敏感，可觀察是否進一步的管制措施出籠。