9月五大銀行新承做房貸再破千億 新青安占比創1年來新低

中央銀行今（10/23）公布9月五大銀行新承做購屋貸款金額新台幣1110.46億元，較8月增加14.305億元，當中，新青安房貸占比再下降、約3成5，已經連續3個月下滑，創下1年來新低。官員表示，購屋貸款增加主因為整批交屋，加上銀行加速新青安房貸跟首購族申貸所致，第七波選擇性信用管制9月才推出，房市不見得馬上反應。

央行今日公布9月本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為2.146%，較8月的2.125%，上升0.021個百分點，主因是週轉金貸款利率較8月上升；若不含國庫借款，9月五大銀行新承做放款加權平均利率為2.156%，比前一個月的2.125%，升0.031個百分點。

由於8月五大銀行新承做房貸金額為新台幣967.41億元、大減249.98億元，但9月的金額卻上升至1110.46億元，且利率為2.190%。經研處副處長曹體仁說明，9月五大銀行新承做房貸的金額增加，是因為剛友好整批新屋交屋潮，且銀行端加速處理新青安房貸與首購族申貸。

新青安貸款自去年8月上路迄今，在五大銀行新承做房貸的占比持續攀升，但近期出現下滑趨勢。曹體仁表示，新青安貸款的占比降至34. 37%，相較於8月占比35.73%，持續呈現收斂，創下2023年9月以來新低。

曹體仁指出，新青安房貸占比下降原因，主要是購屋貸款金額分母擴大，新青安房貸的變動幅度不大，反而是自住占比明顯增加，8月的自住占比為78%，到9月就增至82%，況且，自住貸款議定的利率通常較低，使得新承做房貸出現金額增加、利率微降的情況。

由於央行在9月理監事會議祭出第七波選擇性信用管制，對房市是否帶來影響，曹體仁強調，管制措施也不見得會在第一時間反應，但六都買賣移轉棟數下滑，相較今年上半年的市況，房市已不似上半年熱絡，會持續觀察後續；至於利率方面，則是呈現一致性上升，並非各自調整。

另外，在其他新承做放款部分，資本支出貸款和週轉金貸款等出現金額減少的情況。曹體仁表示，資本支出貸款金額相較8月略減，因8月有較多土建融跟聯貸案，且聯貸案的利率較高，到9月類似案件減少，加上優質企業貸款多，銀行會給予較為優惠的利率，讓資本支出貸款金額和利率雙雙減少；而週轉金貸款則是銀行承作地方政府機關跟公營事業減少，使得金額也減少。