2025年H2房市場景氣燈號開高走低 專家：注意切結換屋條款將發酵

即將邁入金蛇年，房市景氣是否會隨著2024年開高走低？台灣房屋集團攜手中央大學台灣經濟研究發展中心發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，今年首季的景氣指標分數為50.05分，到第2季稍微回彈至51.86分，但第3季恐下修為45.10分，整體景氣發展趨勢預估呈現開高走低。



央大台經中心執行長吳大任表示，房市場景氣燈號根據17項代表性變數，評估實際市場動能及景氣，兼具「全面性」與「未來性」，是國內唯一可預測房市發展的領先指標，在本期主要變數數值中，購置住宅與修繕貸款餘額、五大行庫新承作購屋金額、素地交易量等項目，在第七波信用管制後，都呈現降溫趨勢，使今年首季指標雖為象徵熱絡的黃紅燈，但分數持續下探，景氣呈現修正格局。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，第1季國內房市受年節長假因素影響，房市交易相對冷淡，國際間受到美國總統川普即將走馬上任的新政變數，使得觀望氣氛較濃，景氣持續緊縮；第2季因年終獎金和分紅入帳，緩和貸款水位，農曆年後可望買盤回歸，且第2季通常進出口貿易和科技業已逐漸步入訂單旺季，使得買氣可望受到產業帶動，小幅回溫。

不過，整體環境並未脫離2024年下半年以來的打炒房氛圍，歷經短期反彈，房市景氣仍將回歸收斂趨勢，且第2季末的央行理監事聯席會議，是否調整選擇性信用管制政策，將成為下半年房市重要變化球，市場偏向保守，且去年央行為避免打炒房政策誤殺換屋族，重申可以簽切結書來爭取高成數貸款，但須保證於一年內須賣掉舊屋，而售屋大限將於今年下半年陸續發酵，可能對市場價量形成干擾，也導致景氣指標從象徵熱絡的黃紅燈，下調為象徵穩定的綠燈。

台灣房屋市場景氣燈號是由中央大學台灣經濟發展研究中心，根據2002年1月起至今，長期影響房市的17項代表性變數資料，透過主成分分析法計算景氣指標，並在95%信心水準下預測景氣指標與燈號，分數對應燈號分別為景氣過熱（52.55~100）的紅燈、熱絡（46.79~52.55）的黃紅燈、穩定（46.79~41.37）的綠燈、遲緩（35.44~41.37）的黃藍燈，以及低迷（0~35.44）的藍燈。