1月五大銀行新增房貸大減358.6億 利率創16年新高

中央銀行今（2/21）日公布1月五大銀行新承做購屋貸款金額新台幣645.99億元、月減358.68億元，而房貸利率來到2.238%，創下16年來的新高。官員表示，新增房貸金額減少，主要受到工作天數影響，月變動金額呈現縮小趨勢，出現量縮和漲幅縮小的情況；而利率上揚受三大因素影響，包括銀行增加不動產資產控管、避免銀行不動產放貸滿水位選擇以量制價，以及央行祭出第七波選擇性信用管制，使得利率往上調整。

央行今日公布1月本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為2.119％，相較去年12月的2.141％、下降0.022個百分點，主因為週轉金貸款利率較去年12月下降所致；若不含國庫借款，1月五大銀行新承做放款加權平均利率為2.138％，相較去年12月的2.141％、下降0.003個百分點。

由於1月五大銀行新承做購屋貸款金額相較去年12月大減358.68億元，經研處副處長曹體仁說明，1月五大銀行新承做房貸金額主要受到工作天數影響，減少5個工作天，對照去年農曆春節月份、2月的557.51億元，整體的交易量下滑，根據六都地政局統計，1月買賣移轉棟數是1萬4226棟，但價格部分是整年成長，才會使得新增房貸較高。

值得注意的是，1月房貸利率上揚至2.238%，創下2009年1月以來的新高，曹體仁表示，利率增加反映三個面向，一是銀行增加對不動產資產的控管；二是《銀行法》第72之2條的規範，銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過放款時總和的30%，所以選擇以價制量；三是央行的第七波選擇性信用管制措施，連帶讓利率往上調整。

另外，新青安貸款在五大銀行新承做房貸的占比在1月回升至38.65%，與去年12月的32.26%相比，看似出現回升。曹體仁指出，主要是新增房貸的減幅變大，但申請新青安房貸的比例維持，換言之，在分母縮小、分子維持不變時，占比出現增加，顯示銀行把信用資源提供給無自用住宅貸款者。

是否意味著房市降溫?曹體仁認為，政府推動健全房市方案中，央行主責在於不動產信用管制措施、不動產貸款餘額等，觀察今日公布的新增貸款，月變動金額幅度呈現縮小趨勢，相較去年中旬呈現向下趨勢，相關指數的季增幅度縮小，確實呈現量縮、漲幅收斂的情況。