「打炒房」出現成效! 新一波房市管制可望停手 央行3目的逐漸顯現

房市從2023年下半年持續升溫，就連不動產放貸也加速成長，央行去年請銀行自主控管，更祭出第七波選擇性信用管制，根據央行最新書面報告，觀察去年第4季房市交易量明顯減少、房價漲勢收斂、民眾看漲預期心理趨緩，且無自用住宅者購屋貸款比率上升，不動產貸款集中度及貸款增幅均趨降，認為已經達到之前期待的3大目的，暗示今年首季應不會祭出第八波選擇性信用管制。

央行總裁楊金龍明（3/13）日赴立法院財政委員會進行業務報告並備質詢，厚厚一疊的書面報告出爐。由於下周將召開今年首季的理監事聯席會議，由於房市進入寒冬、買氣腰斬，預售屋或成屋的交易量明顯下滑，但房價並未出現鬆動，不動產市場都在觀注是否有可能祭出第八波選擇性信用管制？

央行書面報告表示，去年8月請銀行自主控管未來1年（2024年第4季至本年第4季）不動產貸款總量，並於9月第七度調整信用管制規範內容，希望達到三大目的，一是降低民眾強烈的房價上漲預期心理；二是將投機需求的貸款資金釋出，優先轉予無自用住宅者購屋貸款；三是改善信用資源過度集中不動產貸款情形。

首先在銀行自主控管方面，報告指出，去年第4季，多數銀行均達成「不動產貸款具體量化改善方案」自訂控管目標，少數未達目標的銀行，主要受到季節性因素，例如，逢年底大型企業客戶因應財報結算而減少銀行借款，或是逢年底交屋旺季，整批分戶房貸案件增加；而銀行承諾將增加承作不動產貸款以外的其他放款，以及持續監控不動產貸款之撥款及還款情形，努力達成今年目標。

其次，報告提出， 觀察去年第4季房市交易量明顯減少，尤其全國建物買賣移轉棟數從去年10月起轉呈負成長，到今年1月續降至-40.3%，同時去年第4季房價漲勢收斂，且民眾購屋意向趨緩等，顯示 民眾對房價看漲的預期心理趨緩。

同時，無自用住宅者購屋貸款比率上升，包括銀行辦理受限貸款的貸款成數下降，投機交易貸款資金受到限制，且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率，從2023年1月底的57.0%，到今年1月底來到61.5%；另在不動產貸款及中度，從去年6月底的37.61%，在今年1月降至37.12%等。

報告強調，央行信用管制措施三個目的的成效均逐漸顯現，未來會加強三方面，一是持續審視各銀行自主管理不動產貸款每季具體改善方案執行情形，並督促其積極落實；二是將持續加強辦理專案檢查，並要求銀行
落實本行規定及改善缺失樣態；三是 持續檢視不動產貸款情形與本行管制措施的執行成效，並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，適時調整相關措施內容。