央行打炒房漸收效 理事憂心：金融機構信用風險大增 應引導房市「軟著陸」

央行今年首季理監事會議中，全體理事一致同意維持政策利率不變，且未祭出第八波選擇性信用管制。理監事會議記錄今（4/30）曝光，多數理事認為，不動產貸款集中度預估控管目標均緩步向下，但房貸利率處於較高水準，建議央行可採取預先防範措施，讓房市能夠軟著陸；另有理事憂心，如果房價突然大幅下跌，鑑於銀行不動產放款集中度仍高，恐將增加金融機構的信用風險。

央行總裁楊金龍在首季理監事會議的會後記者會中表示，第七波信用管制推出後，房市正進行修正，一旦房市硬著陸，恐出現美國次貸風暴或日本房市泡沫，到年底會持續專案金檢來處理。央行今日公布理監事會議記錄，有理事建議，考量房地產市場正面臨修正，央行採取預先防範措施，如信用風險壓力測試，以期房地產市場能夠軟著陸而非硬著陸。

有位理事認為，34家本國銀行提報的不動產貸款集中度預估控管目標均緩步向下，房價雖仍上漲，但幅度已趨緩，希望房市能夠軟著陸，如果房價突然大幅下跌，鑑於銀行不動產放款集中度仍高，恐將增加金融機構的信用風險。

另一位理事表示，有關購屋貸款利率上升，另有一重要涵義是貸款利率差別化的現象，即多戶貸款的利率高於一屋貸款的利率，進一步反映信用資源在不動產間的配置狀況，且信用資源本應優先提供給有自住需求的民眾；其次，房市交易量縮，必將減少房屋修繕及家庭支出，也可能限縮營建工程的投資，均影響民間消費及投資支出，未來應密切關注房市量價衝擊對實質經濟活動的影響。

有位理事表示，過去4年建商累計大量戶預售屋，且在去年、今年或未來幾年將陸續交屋，致新增的預售屋貸款需求增加，雖然不動產貸款集中度及銀行自主控管不動產貸款總量等下降中，其調整過程恐需要較長時間。目前民眾的房貸資金需求仍高，銀行可提供的房貸資金受限，且房貸利率也處於較高水準，未來宜特別注意購屋貸款資金供需差距是否過大等問題。