央行鬆綁換屋族售屋期拉長半年！房仲業：減緩資金斷鏈 換屋族鬆一口氣

央行今（9/8）日傍晚宣布，針對「實質換屋自住者」的購屋貸款協處措施再度調整，出售原有房屋期限將由1年延長至18個月。房仲業者認為，延長換屋族售屋時間至1年半時間，在目前房市交易節奏放緩的情況下，讓換屋族資金籌備較寬裕，的確能讓換屋族鬆一口氣，不過，銀行可放款的資金有限，換屋族限貸或申貸延撥狀況緩解，有待時間觀察。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據先前央行提供資料，2023年6月至2025年5月，本國銀行辦理換屋協處案件共2142件，相當於每月先買後賣、切結一年出售的件數不到100件，顯示真正跟銀行簽切結的數量有限，本次央行放寬將出售時間延長到18個月，的確讓換屋族鬆一口氣，但銀行可放款的資金有限，優先承作首購，仍是影響關鍵因素。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，去年9月為確保換屋族權益，央行特別在信用管制措施中加上「人道走廊」，換屋族若在買房的一年內賣掉舊屋，可避免受第二戶限貸5成的限制，如今該措施再度鬆綁，且延長換屋族售屋時間至1年半時間，在房市交易節奏放緩的情況下，讓換屋族資金籌備較顯寬容。

賴志昶補充，延長換屋時間至1年半，可降低自住族群資金斷鏈風險，也能避免換屋族為急售而賤賣的情況，有助於房市價格趨於穩定，惟目前由於銀行端後續稽核困難，加上滿水位問題未解，是否因此鬆綁措施，讓二房換屋族限貸或申貸延撥狀況緩解，有待時間觀察。