受到房價高漲、青年族群購屋壓力山大,統計全台20至40歲購屋族群,今年上半年平均需拿出342.8萬元的頭期款。廖瑞祥攝
近年來青年族群逐漸成為買房主力,隨著房價高漲,購屋壓力日益增加。房仲業者彙整聯徵中心資料,全台20至40歲購屋族群,今年上半年平均需拿出342.8萬元的頭期款;其中,房價最高的台北市,頭期款平均需準備668萬元,相較去年同期,多出近百萬元。專家表示,房市雖已進入盤整期,但價格未明顯重挫,且銀行滿水位等因素,全台貸成數明顯降低,青年購屋壓力之重不言可喻。
住商機構根據聯徵中心最新數據,彙整上半年六都暨全台20到40歲購屋族群相關房貸統計資訊,根據平均鑑估值與平均核貸成數,計算出青年購屋族的平均自備款。統計顯示,全台上半年青年購屋者平均自備款約需342.8萬元,相較去年同期增加23.5萬元;其中,台北市20至40歲青年上半年平均頭期款達668萬元,為六都中最高,且相較去年增加99.7萬元,換言之,北市青年晚一年買房,得多準備近百萬元的頭期款。
根據聯徵中心統計,全台20至40歲購屋族群,上半年平均需拿出342.8萬元的頭期款,而房價最高的台北市,頭期款則平均需準備668萬元。住商機構提供
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,台北市過往即是房價高漲區域,購屋負擔更是重中之重,又近期受銀行滿水位、限貸令等因素,民眾購屋申貸條件日益艱困,就算是相對受銀行方青睞的青年族群,上半年平均核貸成數也僅剩71.4%,增添台北市青年購屋壓力,形成晚一年購屋需多自備百萬元的艱辛局面。
賴志昶觀察,根據聯徵中心數據,不管是六都或全台,皆呈現平均貸款成數下降趨勢,其中尤以台北市、高雄市的貸款成數下降最多,主因各有不同,其中,台北市多屬高總價產品,受信用管制影響甚鉅,銀行下修成數以降低授信風險;高雄市受惠於科技產業進駐,房價快速上漲,但在地青年族群所得與房價落差擴大,加諸全台房市具有翻轉風險,致使銀行收緊核貸條件。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,目前銀行滿水位問題難解,年輕購屋族在面對自備款增加、核貸成數下降與利率墊升等三重壓力時,更需要審慎評估自身財務狀況,尤其市場適逢近年來最大交屋潮將至,房市前景亦不明朗,加諸今年整體市場盤整氛圍確定,購屋人應慎選置產地段,以免市場氛圍波動時,讓手中愛屋反而淪為負資產。