購屋屋齡呈兩極化 這優勢讓新成屋創聯徵歷年新高紀錄

根據金融聯合徵信中心統計，去年第4季的購屋申貸狀況，3年內新成屋案件占整體的39.6%，相較十年前增加13個百分點，創下聯徵資料的歷年新高紀錄；意外的是，21至30年以上老屋，合計占比37.4%，顯示購屋屋齡朝兩極化發展。專家分析，新屋占比最高原因，除了屋況好、估值高，特別申請貸款比例也較老屋高，因而受到青睞。


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，購屋屋齡呈現兩極化，主要有2個原因，一是近年市區開發趨向飽和，新興重劃區遍地開花，許多首購族看上重劃區總價低，預售屋分階段付款壓力小，區域發展未來性高等優勢，加上疫後接案型的SOHO族增加，使得一般事務所的新屋交易連帶上升。

不過，20年以上的貸款資料，30年以上的老屋占比21.1%，而21至30年的房屋占比16.3%，合計近4成。張旭嵐說明，主因為2005年修訂「建築技術規則」後，規定8層樓以上的住宅須設置2座安全梯，之後拉高建案公設比，也讓市面上屋齡逾20年的建物公設比相對低，居住坪數實在，也吸引不少購屋族購入。

進一步觀察聯徵中心去年第4季的資料發現，在六都中，申貸購買3年內新屋的占比，以台中市最多、占比54.6%，其次是桃園市占45%，被視為房市領頭羊的台北市占比最小，僅11.1%。

張旭嵐表示，近十年來，全台新興重劃區如雨後春筍般湧出，台中市是重劃最多的縣市，新屋量大；桃園市近年的推案熱區，且屋齡輕、單價低；反觀開發趨近飽和且房價高的台北市，得靠都更才能推新案，且總價門檻高，使得購屋族只能「買老」或「脫北」，成為新屋申貸交易最少的區域。

第一建經研究中心副理張菱育指出，3年內的新成屋由於屋齡新、尚未折舊，甚至不乏預售屋交屋後的整批貸款，去年核貸成數近8成，且貸款利率約1.4至1.9%，反觀30年以上老屋貸款成數平均約7成5、貸款利率為1.5到2%，新成屋貸款條件相對於老屋較佳。