官方公布房價負擔力 全台「可合理負擔」只剩這4縣市

內政部今（7/12）發布今年第1季全國及六都房價負擔能力指標，本季全國房貸負擔率為41.19%，較前一季上升0.94%，較去年同季上升2.84%，變動幅度雖然持平，但房價負擔能力維持「偏低」等級；目前全台房貸負擔率在「可合理負擔」等級中，僅剩基隆市、嘉義縣、嘉義市和屏東縣，其他縣市幾乎都在「略低」等級。


內政部說明，本季全國中位數住宅價格較前一季上升2.12%，目前全國中位數住宅價格從850萬元上升至868萬元，使得負擔率增加0.85%，加上五大銀行購屋貸款利率在今年3月升上至1.985%，支付房貸金額增加，使負擔率再增0.48%。

由於中位數家戶可支配所得從88.45萬元增至89.32萬元，意味著上升0.99%，使得負擔率減少0.39%。綜合前述結果，今年首季全國房貸負擔率季增加0.94%，主要受到中位數住宅價格及購屋貸款利率上升所致。

內政部表示，房貸負擔率主要為計算中位數所得家庭，在購買住宅時，每月支付房貸金額占中位數家戶可支配所得的比率，以呈現家戶房貸負擔情形；房貸負擔率以50%以上，代表房價負擔能力「過低」，40%至50%為房價負擔能力「偏低」，30%到40%表示房價負擔能力「略低」，而30%以下為「可合理負擔」

而今年首季6都房貸負擔率部分，台北市房貸負擔率為64.50%，連續2季下降，較前一季減輕1.56%，新北市房貸負擔率為54.13%、上升1.03%，均為房價負擔能力「過低」等級；台中市為48.08%、上升1.55%，為房價負擔能力「偏低」等級；至於台南市、高雄市及桃園市則分別為39.96%、38.83%及33.88%，分別上升0.74%、0.07%及1.07%，均為房價負擔能力「略低」等級。

內政部也提醒，購屋貸款為長期支出負擔，民眾在購屋時須審慎評估整體利率調升對於未來還款負擔的影響。修正後的《平均地權條例》已於7月1日施行，包括限制預售屋換約轉售、嚴懲炒作行為、預售屋解約申報登錄，建立檢舉獎金制度及私法人購買住宅許可制等，未來將持續推動各項改革，並持續關注各區域房價變動情形。