2因素衝擊房市 全國法拍首季漲1成

我國央行自2022年以來啟動升息循環，讓國內法拍量出現波動。房仲業者彙整內政部資料，國內今年首季法拍移轉量達902棟，與去年同期相比出現10.5%漲幅，其中以新北市達194棟位居六都冠軍。專家分析，法拍量與房市買氣、升息等因素關係密不可分，主要受到升息循環，使得購屋民眾負擔加重，又去年受打炒房條例修法上路，找不到人接手所致。

根據內政部數據，2024年第一季全台法拍移轉量共達902棟，且較2023年同期成長約1成；另細看財政部數據，六都與去年同期相比，法拍移轉量大都下降，但新北市首季出現194棟法拍移轉量，年漲幅達68.7%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，國內法拍量出現增加，有二大主因，一是自2022年以來進入升息循環，尤其今年3月央行再度升息，令部分購屋人負擔加重；二是去年下半年開始，房市受《平均地權條例》修法等因素衝擊，價格雖呈穩漲，但買氣趨冷不少，部分購屋人因房貸負擔加重，又找不到「接盤俠」，房屋恐淪落法拍市場。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充，新北市今年首季出現較大法拍移轉量，主要是重劃區議題濃厚，吸引大批建商搶進推案，其中不少產品主打首購，年輕族群承貸能力較顯不足，若遇市場波動，較易刺激法拍量體增加。

賴志昶補充，雖說年初拍賣移轉量略顯增加，但數據為2016年以來同期次低，且單季900餘棟的量體，與2008年前單季動輒超過5、6000棟的拍賣移轉量相比，仍是相對少數，要慎防央行下半年再度升息，搭配高漲房價，購屋負擔不容小覷，建議買方審慎評估房貸壓力，切莫讓愛屋流入法拍。