民俗月房價跌、買氣縮？專家揭僅這兩年才撿得到小便宜

適逢農曆7月民俗月，過往的觀念是諸事不宜，買氣會下滑、議價空間大。觀察內政部近10年資料可發現，每逢民俗月的第3季，建物買賣移轉量普遍呈現萎縮，10年來僅2016年、2020年、2023年第3季出現季增，10年來量縮機率高達7成；反觀十年來房價，只有2015年、2016年等2年出現下跌，且下跌幅度0.1%，其他8年同期房價都出現上漲，上漲機率達8成，季漲幅介於0.5%至2.1%不等。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，農曆七月「鬼月」諸事不宜的說法，其實就是民眾對於鬼神的敬畏之心所產生的「約定成俗」觀念，不過，每個人對鬼月認知不一定相同，有些持美國護照的人就認為萬聖節才是鬼節，也有學者提出農曆11月才是鬼月的說法，因此，農曆七月是否諸事不宜，仍有待更多討論。



陳傑鳴指出，隨著時代演變，民眾對民俗月購屋禁忌降低不少，也是近年第3季房價普遍上揚的原因，過去鬼月房價會下跌的說法早已缺乏支撐，又因中美貿易戰，台商資金回流，加上低利率、科技大廠設廠等房市題材不斷，使得房價一路走高，相較於鬼月諸事不宜，更有著「現在不買房 ，以後會不會更貴」的憂慮心理，想購屋的民眾內心焦躁感大，普遍有著加價買房意願，房價自然不容易出現下跌。

陳傑鳴說，雖然目前民眾對鬼月已較無禁忌，購屋時多半會參考長輩意見，在傳統民俗月買房確實可能會出現，「不急於一時」而暫緩決策，加上第3既屬於颱風季，連日大雨也會影響民眾買屋看屋，因此，從近年資料可發現，第3季房市交易仍普遍出現量縮的狀態。