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    倒貨潮來了?「房市反指標」法拍移轉多1成

    2024-11-05 16:18 / 作者 徐筱嵐
    全國今年前三季拍賣移轉棟數達2928棟,比去年同期成長約1成,其中新北市法拍量更大漲達9成。廖瑞祥攝
    被視為「房市反指標」的拍賣移轉量,近期出現攀升,房仲業者彙整內政部數據,全國今年前三季拍賣移轉棟數達2928棟,比去年同期成長約1成,其中新北市法拍量更大漲達9成。專家分析,前三季法拍量出現增長,雖仍屬歷年來次低,但央行今年以來相繼推出第六、七波信用管制措施,且皆劍指多戶、投資族群,使得部分區域法拍量體出現攀升。

    根據內政部統計,全台截至9月為止,拍賣移轉棟數達2928棟,與上季同期相比成長約10.3%,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶觀察,近年來拍賣移轉棟數屢創新低,主要與房貸利率仍屬相對低點、房價走勢上揚等因素有關,讓資金斷頭屋主能安全找到下家;下半年受第七波信用管制衝擊,多戶族貸款條件受限,加上銀行滿水位問題難解,整體買氣趨冷,投資或置產族若資金出現缺口,又適逢市場急凍難以找到「接盤俠」,易讓物件出現在法拍市場。

    統計全國暨六都法拍移轉量變化,新北市法拍量大漲。住商機構提供


    另根據內政部統計,六都中以新北市達692棟最多,且與去年前三季數據相比,新北市法拍移轉棟數增長90.6%,漲幅也是六都之最,賴志昶表示,新北市近年來各大重劃區蓬勃發展,不少區域又相對房價親民,磁吸首購族群,惟此類生活機能或重大建設仍未實現之區域,投資炒作風氣也更勝,也讓區域適逢房市波動,易讓地區出現部分法拍潮。

    高房價時代,買方、投資人尋找低價物件,法拍市場機會最高,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,法拍流程、規定與一般交易市場大不相同,得標後必須在拍定7日內繳清尾款,雖有銀行可提供代墊款,但利率可能在6%以上,況且許多法拍屋債權狀況複雜,或有特殊情形法院不點交,可能取得所有權卻無法使用,建議詳閱法拍物件詳細資料,並確實了解拍賣程序,以免投入資金卻白忙一場。
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