買氣入寒冬、建商難剎車 北台灣329檔期推3339.3億創新高

住展雜誌統計今年北台灣房市329檔期推案預估量，上演與冷淡買氣逆走的大驚奇，來到約3339.3億元，再創史上新高，較去年同期熱況的實際推案量增加約251.9億元，年增8.2%。發言人陳炳辰表示，部分建商在不明朗態勢下，依然在今年放手一搏，主要不少大案接待中心、媒體宣傳、銷售人員等費用成本已規劃支付，難再拖延，又在台北市南港區的千億元大案助攻，推升今年329檔期的氣勢。

陳炳辰分析，觀察歷年329檔期推案資訊，較早前的高點2021年的2423.4億元，出於史上利率最低檔原由，但這兩年突破3000億元大關，去年逢股市熱潮帶動，以及前一年平均地權條例修法造成新案延推，而去年下半年的銀行房貸滿水位危機與央行打炒房政策，打散買氣迄今元氣未癒。



今年北台灣329檔期以雙北為推案擔當，新北市為主力，估達1466.5億元，居北台灣之首，共佔整體逾4成，包括第一環行政區板橋區、新店區、三重區都有大小案遍地開花，其中在府中、央北、二重疏洪道重劃區見新潤、寶路、甲山林百億元大案身影，而林口區、新莊區兩熱區同樣有所表現，於林口新市鎮北側、下新莊地帶各有長耀、亞昕與馥華的大型指標案推出，拉抬新北市供給熱度。

居次的首都台北市，在此檔期估推出1102.5億元案量，南港區的調車場案就占千億元，獨挑大樑，餘案以中山區、松山區的宏築與三輝建設新推案稍大，卻皆不到50億元量體，台北市的高房價特性讓建商有一定的謹慎度。

去年狀態不錯的桃園市，今年329相較收斂，預期總推案約653.8億元，沒有百億元大案，具規模逾50億元案量的則於青埔、中路、上南崁、龜山市區等地分別有威旺、長昇、東驊、長虹新案。另散布在經國、小檜溪、站前、大有、藝文特區等地見新案亮相，成就桃園區為各行政區推案數之最，帶動北桃園為領頭羊之姿。

反映房市寒流的應屬新竹地區，本次檔期僅112.5億元的新案量，新竹縣新豐鄉的富宇新案就佔去一半，其餘四散在竹北市、竹東鎮、湖口鄉、芎林鄉，案量都不大，建商避風頭意味濃厚。至於基隆、宜蘭等二線城市的推案成績則更難看，雪上加霜讓業者以去化舊案為主。

陳炳辰指出，千億大案激勵今年首波預售檔期，淡況不淡，但後繼無力恐是接下來窘境，已傳出新北市三重區與桃園市的A7、青埔一帶，或是新竹市東區的指標案開案時間再往後延至下半年，甚至是明年，直接放棄上半年。

陳炳辰說，預期政府短期不會針對房市有新動作，有利市場適應現況，重拾信心，確實已在台北市內湖區、文山區，與新北市永和區、三重區、新莊區傳個案好消息，上半年若能逐步去化近期案量，在民眾沒有其他更好的保值資產選項下，長期房市仍保樂觀度。