預售屋跌不動！六都Q1房價續揚 這一都年漲26.5%

近期有建商預售屋讓力打七折，但房仲業者根據實價登錄，統計今年首季六都的預售屋均價，與前一季相比，六都中僅台北市的均價下滑，但季跌幅不大、小跌5.4%，而新北市則較上一季漲幅超過1成，季漲幅居六都之冠；若與去年同期相比，新北市年漲26.5%，依舊勇奪六都冠軍，桃園市則比去年同期微跌2.1%，是年漲幅唯一下滑的都會區。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新北市不論季漲幅、年漲幅都高居六都之最，主要是去年下半年在板橋、永和、三重、新店等地，都有預售新案衝出逾百萬元的成交單價，高價案的出現，拉高區域的房價認知行情，加上去年底到今年初，新北市還有捷運聯開指標新案上陣，聯開案因具交通及地段優勢，即便大環境相對冷清，成交價碼仍維持在水準之上，使得新北市第1季的預售成交均價維持鮮明漲勢。



陳定中指出，六都中僅台北市的季漲幅下跌，關鍵在於去年第4季台北市的精華地段，有罕見的指標新案釋出，價格表現不俗，比如基地座落信義路四段與光復南路附近的吾雙，一口氣登錄數十筆單價逾200萬元的交易，也讓台北市去年Q4的整體均價走揚，但到了今年第1季，高價登錄的案件漸稀，全市的均價表現也較上一季滑落。

至於桃園市首季表現較去年同期微跌2.1%，因去年初房市景氣尚佳，在桃園區、中壢區等蛋華地段的高價新案交易表現穩健，整體均價表現也不俗，但今年第1季市場氣氛相對收斂，買盤也進一步往低單價、低總價的首購案件靠攏，讓漲勢較去年同期趨緩。

近期新北市建商推案主打讓利，未來是否引發降價潮？台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，建商用不同方案打動不同買方，如送家電、送裝潢，對於自住小資族來說，省下裝潢費不無小補；而低自備款等優付手段，容易打動頭期款不足的首購族，卡位買個未來。

張旭嵐強調，現在市場氛圍轉空，民眾最期待的還是「降價」最實際，是否能讓購屋族化心動為行動，還得看讓利的幅度是否能讓到民眾心坎裡，才有機會催出買氣。