北市上班族月薪超支不夠繳房貸 僅竹市買得起千萬宅

房價、物價高漲，上班族購屋壓力山大！房仲業者根據聯徵中心首季房貸資料及4月勞退新制「平均提繳工資」數據，觀察七都房貸負擔率，包含雙北和台中的受雇勞工，個人平均月薪根本不夠繳房貸，若以貸款8成、單一利率2.282%，30年期本息攤估算，北市首季平均鑑估房價2621萬元，平均月繳房貸8.05萬元，相較平均月薪約5.46萬元，即使不吃不喝、全額拿去繳房貸，仍差約2.6萬元資金缺口，北市上班族房貸負擔能力最低、經濟壓力也最大，堪稱全台最苦情。

反觀薪情最佳的城市為新竹市，勞工平均月薪達7.36萬元，以新竹市首季的平均鑑估房價1936萬元，估算月付房貸約為5.95萬元，月薪繳完房貸，還有1.41萬左右作為生活開支，經濟壓力相對最輕鬆，不過仍超過健康理財，房貸占月收入1/3的建議。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房價水位高漲，以平均貸款金額試算月付房貸金額，占個人月薪8成以上，薪資水平明顯跟不上房價，單身者靠一己之力，根本買不起房，尤其是台北市，若不是「靠爸族」、「雙薪族」恐難在北市立足，不少人被迫成為「脫北族」，選擇遷移至外圍房價親民區，在能力可負擔範圍內買房成家。

張旭嵐指出，反觀新竹市受惠於科技產業高薪結構，薪資水準明顯優於其他都會區，房價水位比台北市相對溫和，不過，新竹市房價新北化，房貸負擔仍偏高，同樣占薪水8成，一般建議月付房貸佔薪資比例約3至4成，才能兼顧生活娛樂開支，平衡生活品質。



以平均月薪的一半作為月付房貸預算，推估可負擔房屋總價，只有薪資最高的新竹市上班族，買得起千萬元以上的住宅，其餘縣市依照平均月薪估算可負擔房價，台北市上班族只能負擔不到900萬元的住宅，對比目前平均房價，恐怕連半間都買不到，而平均薪資水位偏低的台中市、台南市及高雄市，估算僅能購入總價約700萬元以內的住宅。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮提到，以高雄市為例，市區2房小宅新屋，平均單價已站穩4字頭，平均總價1100至1300萬元才能入手，想符合薪資負擔，預算降到700萬元以內，屋齡就得拉高至20到30年以上，對屋況、地段、坪數得有所犧牲，或往蛋白區前進。

李家妮說，近年來受到台積電效應，以往的蛋白區如高大特區，新屋已難入手，隨著房價高漲，加上央行限貸令，購屋族不僅買房壓力增，辛苦存好購屋金，還可能面臨房貸卡關、成數不足問題，也讓今年購屋族更加謹慎出手。