限貸令滿週年！六都交易量縮2成 「這一都」深跌、桃園台中相對穩

央行去年祭出第七波房市信用管制，迄今屆滿一週年！房仲業者根據六都地政局及內政部資料，觀察第七波房市管制前後12個月的買賣移轉量變化。去年9月至今年8月六都的買賣移轉棟數，不到22萬棟，與管制前12個月的近27.7萬棟相比，銳減逾5.7萬棟，量能直接打8折；其中台南市量縮27.3%，減幅為六都之最，桃園市、台中市表現相對平穩，量縮不到2成。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第七波房市信用管制中，第二戶限貸擴及全台，貸款上限降至5成，不只多屋族無處逃，自住換屋族也受到衝擊，若不是先賣後買，就只能「簽切結換成數」求暫時解套；加上各大行庫因不動產放款集中度，紛紛啟動自主管理，許多民眾憂心貸款恐不如預期，暫緩購屋計畫，使得第全台交易量急踩剎車，由六都交易量減2成的比例推算，估計全國的減幅超過7萬棟。



觀察台南市的量能萎縮高達27.3%，買氣萎靡較鮮明；桃園市小減5850棟、減幅12%，為六都最輕微，而台中市量縮幅度僅16.6%，表現為六都次佳。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台南市先前受惠科技業發展，市場表現火熱，適逢重劃區交屋潮，在2023年下半年到2024年上半年，幾乎衝出升格直轄市以來的最大量，然而，熱潮趨緩後，外圍區段剛性需求不足，部分重劃區又因漲幅提前反應，在景氣降溫後，買家追價意願低，使交易量大縮水。

桃園市、台中市則因重劃區百花齊放，新案交屋潮輪番上演，加上桃園市的中壢過嶺、觀音草漯、大園客運，台中市的台中港特定區等新興重劃區，仍屬於2、3字頭的平價區段，對首購買盤具吸引力，使得買賣移轉表現相對平穩。

張旭嵐認為，近期政府為緩解房貸荒，已祭出政策調整，對首購、換屋等自住族群開融資水龍頭，所以先前擔憂貸而不敢進場的買家，可望陸續出籠；由於第七波房市信用管制與不動產放款總量管制，被視為近一年來房市轉衰的關鍵，而央行政策是否鬆綁，還需等待9月中下旬理監事會議的討論結果。