專家：七都房價至跌回漲 預估全年交易量可望HOLD住29萬棟

觀察七都今年前8個月的交易量，總數約15.8萬戶，相較去年同期減少13.6%。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，七都房價從去年Q4開始下跌，但到今年Q3都呈現小幅上漲，從Q3交易表現來看，優於原先預期，相較去年同期約減少8%至11%左右，預估全年房市交易量約28.3萬至29.3萬棟之間。

永慶房產集團今（9/26）發布2023年第4季趨勢前瞻報告調查分析，業務總經理葉凌棋表示，觀察七大都會區房價走勢，自去年Q4房價開始出現下跌，房市出現反轉向下訊號、由漲轉跌，今年Q1漲跌均在1%左右，轉趨持平盤整，而Q2持平轉小漲，到了Q3七都房價較前一季的漲幅在2.0%至4.9%之間，呈現持續緩漲走勢。



葉凌棋指出，細看七都今年Q3房價，與前一季房價相比，桃園、新竹、台中三大都會區漲幅在4%以上最多，雙北季漲2%間，台南與高雄漲幅在3%左右，顯示Q3房價呈現小幅上漲走勢，較前一季漲幅更為明顯。

根據預售屋實價登錄資料統計，統計近2年前7個月的預售屋交易，今年總銷金額達8575.3億元，交易量為5.4萬件，與去年同期相比，件數增加3.6%，總銷金額成長7.3%，顯示市場買氣回溫。

葉凌棋說明，雖然《平均地權條例》修法於7月1日正式上路，因定調不溯及既往，加上預售屋具備低自備款、屋況新、可客變等優勢，仍是民眾購屋時的選項之一，讓預售買氣仍較去年同期成長。



再看七大都會區預售交易市況，葉凌棋指出，觀察七都市況，台南、高雄表現最亮眼，交易量與總銷金額均成長逾2成，新竹縣市雖量增幅度小，但總銷金額大增22.5%，顯示新竹縣市預售屋房價上漲明顯，總銷金額增幅明顯大於件數的成長幅度。

葉凌棋也說明，由於升息趨緩，且通膨壓力未解，加上Q4即將面臨總統大選選戰的不確定性，今年整體房市表現「量縮」格局不變，又Q3房市交易表現優於預期，綜合評估各項房市變數來判斷，預估全年房市交易量約28.3萬至29.3萬棟之間，與去年同期相比約減少8%至11%左右。