【利率連四凍4-2】金檢取代信用管制！楊金龍語帶玄機 今年恐無第八波管制

我國央行今（3/20）日召開今年首季理監事聯席會議，一如市場預期政策利率維持不變，也沒有祭出第八波選擇性信用管制。總裁楊金龍表示，希望房市軟著陸，若出現硬著陸，憂心出現美國次貸風暴或日本房市泡沫，況且第七波信用管制推出後，房市預期心理扭轉，目前貸款成數拉高、利率差異化，到年底會持續專案金檢，「除非這樣的管控還不行，再看看用什麼方式」，相信銀行將自主控管，不會違反央行期望。

楊金龍今日主持會後記者會時，他坦言沒有驚喜，如同市場預期，並未祭出第八波選擇性信用管制，主因是第七波信用管制推出後，房市正進行修正，觀察去年10月起，全國建物賣賣移轉棟數轉為負成長，今年1至2月六都合計年減25%，且觀察國內主要房價指數，看漲房價的季增率皆出現下滑，顯示民眾對房市預期心理扭轉。

至於後續對房市是否採取緊縮的態度？楊金龍強調，希望房市軟著陸，不要硬著落，否則恐會出現美國次貸風暴、日本房市泡沫導致通縮，以及中國內部面臨的房市問題等，截至今年1月底止，全體銀行不動產貸款占總放款比率降至37.12%，但信用資源集中度仍舊偏高，會密切注意軟卓路的速度，以及對金融穩定的影響。

不動產集中度要降到多少比率才夠？楊金龍說明，不是以絕對數據來看待不動產集中度，過去從34%逐漸上升至37%，過去的房價跟貸款金額，與現在是截然不同，集中度不太可能再回到34%，畢竟現在房價高、貸款額度也高，要等到房價下跌，集中度才會下降，到何種程度才算合理，央行會再進行評估。

楊金龍也說，自從央行去年8月道德勸說銀行，在未來一年，即去年第4季至今年第4季，自主控管不動產貸款總量，並第七次調整選擇性信用管制，使得銀行辦理不動產放貸的比例下降，且受限貸款成數有上限，放款利率呈現差異化，到今年底會持續監控，而「專案金檢會持續，滿有效的」。

有部分銀行雖然擬定自主控款計畫，卻尚未達標。楊金龍表示，業務局會持續與銀行進行確認，沒有達標的銀行，央行也會進行溝通，「不會高高舉起、輕輕放下」，既然是道德勸說，相信銀行都知道央行的意思，也不會違反央行的期待。