房市處於夢遊狀態 顏炳立：期待大降價「一點機會都沒有」

房市自去年9月之後持續低迷，房市董事總經理顏炳立今（4/1）日表示，央行雖然未推出第八波信用管制，仍以金檢來取代，目前利率緩升、金流控管，壓力回到購買者身上，價量呈現停滯，接下來會持續，房市目前處於「夢遊」狀態，沒有激情，呈現量縮、價緩修正，要期待大降價，「是一點機會都沒有」，預期全年買賣移轉棟數降至28萬棟。

戴德梁行舉行第一季房市概況發布會，顏炳立指出，之前市場的買氣，主要來自銀行資金與政策利息補貼，不是真買氣，而是炒作，目的是賺錢，現在買氣斷、量縮、價緩修，市場呈現買方縮手、賣方惜售，只有等待價跌的自用接盤者。

顏炳立提到，在銀行限制貸款的情況下，建商要買家自己去找銀行，壓力在購買者身上，借不到錢就不會購買，相當於「斷了投資、投機買氣」，成交量會大幅萎縮，當市場不再聽到創新高的消息時，而是利空消息與房市不佳情況頻出，就是空頭，仲介代銷從賣檳榔到賣玉蘭花。

對於今年第2季預測，顏炳立指出，預售市場總價不變，單價不再創新高，蛋黃和蛋白產品皆有自用型買家撐住市場，成交謹慎，量縮、價緩修；而成屋市場整體房價不會跌破兩年前的成交價，蛋黃、蛋白產品皆有溫度，但不對的單價、總價、產品、地點，仍得不到自用型買家青睞。

至於豪宅市場，有錢人資金的避風港，符合地段、環境、可及性，仍會少量成交，呈現價穩量縮，不見高也不見量；而六都的辦公、租賃、買賣市場，新需求產生，量價、買氣皆活絡，蛋黃區價穩，蛋白區價修10%就見量，值得注意的是，飯店市場因經營不振，價難上揚，買盤在等，拿土地改變用途的機會。