房市量縮價趨緩！五大行新承做房貸跌至505億 創2年5個月新低

中央銀行今（10/22）日公布9月五大銀行新承做購屋貸款金額新台幣505億元、月減112億元，創下2年5個月新低，房貸利率則降至2.294%。官員說明，整體購屋貸款金額下滑，但新青安房貸的總額增加，且利率較低，拉低整體利率，同時，受到信用管制影響，除了農曆春節的工作天數影響，房市在今年以來呈現量縮價格趨緩。

央行今日公布五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為2.12％，相較8月的2.196％、月減0.076個百分點，除了消費性貸款利率略升，其餘各類貸款利率均下降所致；若不含國庫借款，9月五大銀行新承做放款加權平均利率為2.155％，相較8月的2.196％、下降0.041個百分點。

9月五大銀行新承做購屋貸款金額下滑至505.04億元，相較8月大減111.54億元，創下2023年5月以來新高。經研處副處長葉盛表示，觀察9月六都建物買賣移轉棟數為1.6萬棟，月減3.5％、年減29.5％，又前三季的六都買賣移轉棟數15.2萬棟、創近八年同期最低紀錄，

葉盛指出，五大銀行新承做房貸利率微幅下滑至2.294%，主要是9月房貸金額雖然減少，但新青安房貸的金額為222億元，占比來到43.96%、創下新高，但新青安貸款的利率比一般購屋貸款低，連帶拉低整體房貸利率。

葉盛觀察，不論從前三季或單月的買賣移轉棟數來看，今年以來，房市交易呈現量縮、價格趨緩的格局，顯示央行去年9月祭出的第七波選擇性信用管制、銀行自主管理措施等都有影響，使得五大銀行新承做房貸金額下滑，而央行的措施並非打炒房，主要是控管房貸對金融市場的風險。

值得注意的是，資本支出和週轉金的貸款利率雙雙下滑，前者為2.516%、後者是2.083%。葉盛說，資本支出部分，剛好有部份銀行先前承做利率較高的土地貸款金額減少，而週轉金的利率，則是五大銀行承做較低的政府和企業貸款所致，僅有消費者貸款利率增加。