房市陷急凍！六大都會區預售總價滑樓梯 議價機會來了

受到銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制的影響，七大都會區的預售市場在2024年下半年急速冷凍！房仲業者統計2024年全年的預售屋實價登錄顯示，到去年第4季七大都會區的預售交易量驟減4成以上，在總價中位數方面，除了新北市有0.8%的小幅上漲外，其他六都的預售屋總價中位數全面下降，減幅介在1.4%至7.8%之間。

觀察2024年首季至第4季七大都會區的預售屋交易量變化，到第4季的預售屋交易量明顯驟降，季減4成以上，又以高雄市、新竹縣市減幅最高，分別量縮66.7%和62.4%。若與預售屋交易量高峰的第2季相比，第4季的七都預售交易量全面腰斬，其中新北市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市，交易量縮幅度更是高達7成以上。



永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2024年下半年房市傳出銀行房貸緊縮，以及央行實施第七波選擇性信用管制，抑制多房族的資金來源，使得投資客逐漸退場，扭轉民眾對於房價持續上漲的預期心理，也讓房市緩步降溫，造成第4季七大都會區預售市場的交易量明顯驟減，過去幾年預售市場蓬勃的中南部縣市量縮最為明顯。

預售交易量的明顯驟減，也帶動總價的向下修正。觀察七大都會區的預售屋總價中位數表現，從第4季開始出現總價下修的狀況，台北市下修2.1%、桃園市和新竹縣市分別下降7.8%和7.3%最多，台中市和南二都則小幅修正1.4%至3.9%之間，僅剩下新北市未有降幅，呈現持平狀況。



陳金萍分析，預售市場交易的快速萎縮，部分建商改以送家電、裝潢等方式促進銷售，增加去化速度，減輕庫存壓力。展望2025年，銀行房貸緊縮和央行第七波選擇性信用管制短期內可能不會解除，預售市場要回到去年上半年的熱度難度不小，預售市場買氣相對冷清，部分建商也出現庫存壓力，對於有意購置預售屋的消費者可說是利多消息，建議購屋族積極賞屋、議價，找到符合自身預算和需求的產品。