上半年交易急凍！竹科新貴不接盤 外擴買氣讓「這縣市」逆勢突圍

全台受信用管制、限貸令等因素衝擊，上半年買氣大減。房仲業者觀察內政部統計，全台上半年買賣移轉棟數相較去年同期大減26.4%，其中以基隆市、新竹市跌幅逾4成最多；另觀察自2006年有區域買賣移轉棟數統計以來數據，基隆市、新竹市上半年買賣移轉棟數僅2041、2703棟，為2006年以來同期新低。專家分析，基隆市、新竹市近期各有交通建設、科技園區議題，房市炙手可熱，受到大環境衝擊，區域交易量明顯降溫。

根據內政部數據，全台縣市上半年買賣移轉棟數皆呈現衰退，各縣市跌幅約1至4成左右；其中，基隆市上半年買賣移轉棟數達2041棟，年跌幅達45.6%，創2006年以來最低。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，基隆市因捷運等議題，加上親民房價，吸引雙北人口移入，近期品牌建商推案，推升房價大幅起漲，區域新案價格已站穩4至5字頭，中古市場價位也高漲不少，但此類房價飛漲區域，面臨大環境衝擊，不僅投資置產族群所守，剛性需求買盤也觀望，整體區域交易量面臨重挫。

觀察統計，新竹縣、市上半年買賣移轉棟數分別達4287、2703棟，相較去年同期跌幅達31.4%、41.8%。賴志昶認為，新竹市長期倚賴科技產業人口支撐，區域價量齊揚，面臨房市翻轉氛圍濃厚，剛性需求較為濃厚區域也出現買方縮手觀望；上半年股市雖有部分波動，但5月起已相對穩定，高資產族群資金無虞，又有房地合一稅等閉鎖期影響，因此，房價有盤整風險，此類屋主寧願將資產握在手中，使得區域供給下滑不少，在買賣雙方冷靜之際，新竹縣市也進入平淡期。

值得注意的是，苗栗縣上半年買賣移轉棟數達3229棟，相較去年同期約成長2.4%，是所有縣市中，唯一正成長區域。住商不動產頭份文化加盟店店東林幗珍分析，由於新竹縣市房價高漲，部分買盤逐漸外擴到苗栗，並吸引大型建商進駐，尤其疫情期間推案量更是巨大，近期不少大型社區交屋，集中在竹南、頭份等區域，讓區域買賣移轉棟數有顯著提升；另外，區域近期包含「大矽谷計畫」等開發徵收案，讓竹南、頭份及後龍地區不少地主致富，此類族群大多將資產轉移到不動產市場上，在地中古市場相對蓬勃發展。

賴志昶提醒，2025年適逢近年來最大交屋潮，理應會為市場注入大幅度交易量，但面臨政策面衝擊，又全球政經局勢不穩干擾市場，使得房市陷入寒流，即便有史上最大交屋潮，也難以撐起上半年買氣；在此情況之下，購屋人宜慎選標的物件，未來面臨市場變動，才能保證資產不易貶值。