根園建設董座掌舵台中不動產開發公會 提3大建言救房市

台中市不動產開發公會昨（8/21）日完成理監事改選，原任理事長林正雄正式交棒，由根園建設董事長謝麟兒接任第17屆理事長。謝麟兒對政府提出三大建言，第七波選擇性信用管制之前，簽約的預售屋客戶應不溯及既往，要排除在管制措施之外；延長土地取得後18個月內開工的時程限制；檢討「高價住宅」門檻，未來公會將站在消費者立場，提供各項協助，讓市場早日恢復正常秩序。

台中市不動產開發公會昨日召開第17屆第1次會員代表大會，正式改名「台市不動產建築開發公會」，會中選出謝麟兒接任理事長，在新一屆人事案底定後，謝麟兒強調，第17屆將以「沉穩蓄力、創新轉機」為會務推動的主軸，面對市場紛擾，企業更要沉穩蓄力，勇於創新才能創造轉機。

謝麟兒表示，去年9月央行祭出第七波選擇性信用管制措施以來，房市陷入急凍，加上美國隊等關稅與新台幣匯率急升衝擊，根據公會統計，今年前7個月台中市累計推案金額2903.7億元，與去年同期的3334億元相比，量縮12.9%；累計推案戶數1萬2904戶，相較去年同期1萬4241戶，也衰退約9%，整體市場呈現「量縮價穩」格局。

謝麟兒指出，台中房市的前景依舊光明燦爛，包括中部科學園區、台中工業區及精密機械園區，為台中帶來人口紅利，同時，台中持續朝國際城市發展，不僅商辦大樓林立，還有大型百貨商場陸續進駐，為經濟帶來活絡的氛圍。

只是面對政府重手打房，謝麟兒認為，「政府不該錯殺無辜」，市場上包括剛需、新青安及急切換屋族，都被政府打成投資客，結果借貸無門、成家夢碎，是大家所不樂見，尤其近來許多無法核貸或因市場不如預期等因素，造成解約潮，應儘速建立消費者保護機制與業者風險應變措施。

謝麟兒提出，去年9月19日前簽約的預售屋客戶，應不溯及既往，要排除在第七波房市管制，同時，設置內部調解平台，快速處理糾紛案例，銷售也應加強宣導目前的貸款限制，協助會員判斷風險與應對流程。

謝麟兒建議，延長土地取得後18個月開發時程限制，在市況轉折、行政審查程序繁瑣下，18個月內開發限制，對起造人形成沉重壓力，在市場需求減緩，產品需要更細緻的評估及規劃，才有利於提供消費者更精良的產品選擇。

公會表示，主管機關應開發時程延至為24至30個月，可視區域與建案規模做彈性調整。另外，推動土地開發計畫備查制度，讓業者說明延遲原因與規劃方向，避免囤地誤解，同時協助建立土地資源分配與開發透明制度，兼顧建設與市場節奏。

有關「高價住宅」門檻，謝麟兒指出，目前台中市實際房價與高價住宅貸款成數標準嚴重脫節，4000萬門檻導致大量中高坪數自用住宅遭限貸，建議央行檢討高價住宅門檻，將台中市的認定標準，由原規定的4000萬元，調整至總價5000萬元以上，配套導入財力審核機制，讓實際具還款能力者取得正常貸款。

謝麟兒說，國內房地產市場面臨建商資金斷鏈與建案銷售停滯的雙重壓力，各地陸續傳出建商資金周轉困難而倒閉，以及購屋人借貸無門、違約等糾紛，政府持續高壓調控而不調整，勢必引爆中小型建商連鎖倒閉危機、民怨四起，進一步衝擊房市根基，甚至動搖金融體系穩定。

因此，為了防範系統性風險擴散，政府應儘速檢討現行調控措施，適度鬆綁僵化的政策，及時挽回市場信心，才能阻止惡性循環持續擴大。