限貸令滿一年！桃園重劃區M型化 八德漲聲響、A7跌聲重

限貸令上路滿一年，房仲業者彙整桃園市不動產交易e指通數據發現，桃園七大主要重劃區中，去年下半年與今年上半年相比，5年內新成屋僅八德擴大、經國、小檜溪重劃區仍維持上漲，其中八德擴大重劃區，半年間漲幅7.6%；反觀青埔、中路、藝文特區和機場捷運A7站，均價明顯下修，其中以A7站跌幅最大，短短半年就下跌近3成。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，八德擴大為高綠覆率的重劃區，公園多、居住環境舒適，目前興建中的桃園捷運綠線，G01、G02站就設置在八擴重劃區內，未來將有大鶯豐德交流道可紓解車流，近年頗吸引家庭客購屋自住，較不受打炒房政策影響，價格穩健。

張旭嵐指出，而經國和小檜溪重劃區鄰近藝文特區和桃園火車站的成熟商圈，機能完善，加上蛋黃區新屋供給有限且價格高貴，更凸顯周邊重劃區4字頭行情在價格上的吸引力，形成買氣外溢效應。



桃園捷運A7站跌幅最大，五年內新屋，短短半年就下跌近28.8%。台灣房屋捷運樂善直營店店長劉昭佑分析，機場捷運A7站周邊的新成屋均價會出現價格下修，主要是「富宇富御」3、4年前預售交易為2字頭，在今年上半年大量交屋，在實價登錄上顯示為今年交易資料，拉低該區今年的新案均價，實際上價格波動不大。

劉昭佑指出，A7站的購屋族，不乏在華亞科技園區、長庚醫院工作的雙北客，也有上班族透過捷運通勤至上班地點，加上機捷沿線房價相對較親民的區域，吸引購屋族置產，目前中古2房加車位總價約1300萬元左右，而3房加車位總價則在1600至1800萬元左右。

豪宅集中的藝文特區，去年限貸令剛推出時，新成屋均價高達每坪55.5萬元，而今年上半年降至47.7萬元、跌幅14.1%。張旭嵐說，目前特區內開發飽和，新推案皆位在特區周邊地區，部份新成屋去年成交價最高有至6字頭，但今年買氣趨弱，大坪數物件降至5字頭，呈現微幅下修態勢，拉低區域均價。不過，藝文特區的商圈和機能相當成熟，有捷運綠線、桃園市立總圖書館等設施，未來京站百貨將進駐等，房市仍有一定支撐力。

第一建經研究中心副理張菱育分析，限貸令讓市場短期投資買盤明顯退場，加上總體經濟環境的不確定性，使得桃園各大重劃區房價進入「高檔盤整」期，新成屋因建商推案價格仍高，加上自住客支撐，跌幅呈現兩極化。

張菱育指出，桃園作為北台灣人口紅利城市，且不乏雙北客外移至此購屋，長期需求仍在，但在市場景氣不明與貸款成數不足雙重壓力下，市場進入買方觀望期，議價空間放大，對於有自住需求的買方而言，目前反而是「精挑細選」的好時機。