交屋潮點火！六都6月移轉雙增回暖　上半年量縮收斂、下半年買氣可望止跌

今年6月、上半年的建物買賣移轉棟數出爐！根據六都地政局資料顯示，總計共1萬8,306棟，月增11.3%、年增1.2%，而上半年買賣移轉棟數，六都合計9萬7,436棟，年減2.8%，較去年明顯收斂，仍為近十年的同期新低。專家分析，6月買賣移轉棟數呈現年月雙增，主因是新案交屋潮挹注，加上央行首季理監事會議將自然人第2戶貸款成數放寬到6成，市場信心回升；觀察上半年的買賣移轉棟數幅度減少，顯示在利空逐漸淡化下，買氣趨於穩定。

根據六都地政局統計的6月買賣移轉棟數，台北市2,001棟，月增4.4％、年減1.8％；新北市4,724棟，月增20％、年增12.2％；桃園市3,688棟，月增35％、年增1.3%；台中市3,117棟，月減1.3％、年減0.2％；台南市1,735棟，月增14.5％、年減18.9％；高雄市3,041棟，月減4.6％、年增3.2％。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，6月六都建物買賣移轉棟數呈現年月雙增，受到新案交屋潮的挹注，回顧前幾年在量化寬鬆、低利率及房市火熱的環境下，建商積極購地推案，如今陸續進入交屋階段，會同步推升買賣移轉棟數。加上股市持續熱絡，市場資金相對充裕，隨著央行第1季理監事會議將自然人第2戶貸款成數從原本的5成放寬到6成，再加上新青安將會延續，使得近期市場信心出現回升跡象。



觀察今年上半年的六都建物買賣移轉棟數，台北市1萬1,988棟、年增2％，新北市2萬3,085棟、年增0.3％，桃園市1萬8,241棟、年減7.1％，台中市1萬7,995棟、年減11.2%，台南市9,779棟、年減0.5％，高雄市1萬6,350棟、年增4.1％，合計共9萬7,428棟、年減2.8％。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，彙整上半年的買賣移轉狀況，六都整體小減不到3%，相比去年動輒2、3成的年減幅，明顯出現緩和，顯示在市場利空逐漸淡化，買氣趨於穩定；而後續新青安2.0拍板後，首購自住客有望重新進場，部分股市獲利資金也有機會轉進房市，預估下半年買氣將比上半年進一步回穩，全年交易量可望止跌持平。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新北市的6月交屋潮，是都會區年月雙增的關鍵，除了三重區因二重、仁義等重劃區邁入完工交屋期，北海岸渡假勝地的三芝區，指標大案「日初不老莊園」兩期總戶數超過800戶，今年陸續完工，使得三芝區近期的交屋量居高不下，躍居新北買賣移轉的大黑馬。

至於桃園市的建物買賣移轉棟數月增35%、高居六都之冠。莊思敏說明，桃園的建設題材相當豐沛，新興重劃區更是百花齊放，包括桃園的中路特區、小檜溪重劃區、蘆竹的青埔特區、山鼻重劃區，八德的擴大重劃區、龜山的A7重劃區，龍潭的渴望園區等，都是各大建商的必爭之地。此外，桃園具備房價基期低的優勢，也持續吸引雙北外溢購屋需求進場，進一步帶動區域買氣升溫。