房貸餘額年增創8年半次低！央行：房貸、土建融雙降　定調量縮價盤整

中央銀行今（4/24）日公布3月消費者貸款暨建築貸款餘額，購置住宅貸款餘額維持在新台幣11.6兆左右，續創歷史新高，連續17個月都在11兆元以上，年增率為4.47%，創下近三個月新低，更來到近八年半的次低水準；至於土建融則下滑112億元，年增率降至1.23%，是近兩個月低點。不論是民眾或建商對房市的趨向保守。

根據央行統計，3月房貸餘額月增464億元，整體餘額來到11兆6,741億元，續創歷史新高，自2024年11月起，已經連續17個月在11兆元以上，年增率為4.47％，從去年11月起，年增率持續在5％以下，創下2018年1月以來、近八年半的次低紀錄，顯示房市持續低迷。

官員說明，回溯至2023年之前的年增率，房市數據並非低迷，而是回歸正常表現，後續要觀察整體交易量的變化，才能確認房市概況。

另外，今年7月底即將退場的新青安房貸，依照央行統計，3月新青安房貸增為1兆5,726億元，占整體房貸餘額比重為13.47％，反映出信用資源流向首購族或無自用住宅者。

至於象徵建商信心指標的「建築貸款餘額」，3月餘額再降至3兆4,728億元，單月下滑112億元，年增率降至1.23％，是近兩個月的新低。官員分析，建築貸款餘額自2022年以來呈現走緩，甚至在去年9月一度出現負成長，顯示建商和開發商開案量減少，抱持審慎態度。

官員補充，觀察買賣移轉棟數，3月全台數據年減1.42%，首季更是年減4.28%，第七波選擇性信用管制已發揮效果，房市呈現「量縮價盤整」，處於修正與盤整階段，央行將持續滾動檢討。