去年新增房貸創16年最大！中台灣這一區核貸量居六都之冠

房仲業者根據金融聯徵中心統計，2024年新增房貸共達22.6萬件，相較前一年，年增近4萬件，創近16年來最大量！六都各行政區年度核貸量，排名前十大熱區，包括台中市北屯區、桃園市桃園區、中壢區、新北市板橋區 、三重區及高雄楠梓區等均入榜，其中，台中北屯區的全年核貸量達7898件、年增1868件，稱霸六都之冠。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台中北屯區房市題材豐沛，包括台中巨蛋、漢神洲際購物中心、北屯國民運動中心、水湳經貿園區等建設紅利，逐漸打造北屯成為北台中核心生活圈，尤其市區開發面積最大的14期重劃區、機捷總站特區等，成為近年房市焦點，吸引換屋族與高資產族積極布局，亦成為近年台中人口成長主要集中區之一。

李家妮指出，北屯區去年新增房貸物件，有高達6成為屋齡3年內新大樓為主力，推估是受14期重劃區、機捷總站特區及廍子重劃區等新興開發區的指標大案交屋潮助攻，去年單月就曾衝出破千棟移轉大量，進而推升整體房貸量衝高。

觀察六都的十大核貸熱區，北台灣成為焦點，新北市及桃園市就占比達7名，其中排名第二的桃園市桃園區，買氣成長最卓越，相較前一年核貸量暴增逾2000件，而十大熱區平均鑑估房價均站上千萬元，則以新北市板橋區最高，平均扛貸1312萬元；受台積電設廠紅利買氣暴衝的高雄楠梓區亦上榜，其房貸壓力已跟新北淡水區相當。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，桃園市及新北市為北北桃生活圈中，房價相對台北市親民的城市，深受脫北族青睞，申貸熱區可分三大類，一屬「市心蛋黃區」，如桃園市桃園區、新北市板橋區等皆為該縣市蛋黃核心區，區段像桃園藝文特區、板橋新板特區、府中特區等，因生活機能優渥成熟，不論新推案或中古市場，均具備強勁買氣撐盤。

二是新北市三重區、淡水區的「親民首購區」，房價與緊鄰的台北市相比約4至7折，區域機能完善、離塵不離城，成為雙北首購最愛；三為「建設紅利區」，如台中北屯區、高雄楠梓區等，受惠豐沛開發紅利，成為潛力發展商圈，供給增、需求旺，房市表現相對出色。

張旭嵐指出，從整體房貸表現，反映出區域市場熱度，顯示銀行對特定區域的信心表現，去年部分熱區房貸爆量，除了新青安房貸助攻首購買氣，受到交屋潮帶動，反映出區域預售屋的交易熱度。然而，截至目前為止，市場因限貸令影響，房貸申辦依舊面臨瓶頸，加上全球關稅及股匯債震盪衝擊買氣，預估今年整體核貸表現，應會較去年失色不少。