新青安房貸受理逾11萬件 公股行庫受理前三名出爐

日前傳出部分民眾因薪資標準，申辦新青安房貸碰釘子，公股行庫也連袂發表澄清聲明，讓新青安再度成為輿論焦點。房仲業者彙整財政部數據，統計2023年8月新青安房貸上路以來，八大公股行庫的申辦狀況，截至今年4月為止，共受理約11.9萬戶，受理總金額突破9300億元，其中，台灣銀行響應政策最積極，受理件數逾3萬件、占比約4成，居次的土地銀行也有逾2萬件，合作金庫則以約1.4萬件位列第三。

台灣房屋集團趨勢中資深經理陳定中表示，新青安房貸為政策性優貸，僅限公股行庫辦理，一般民營銀行無法申辦，在新青安政策上路後，公股行庫的房貸業務量明顯增加，其中受理案件最多的台灣銀行，因據點涵蓋本島與離島所有縣市，且存款餘額為全台所有銀行之最，放款量能相對強健，響應新青安也最積極。

受理件數居次的土地銀行，由於是專業銀行，不受《銀行法》第72-2條放款上限的約束，承做房貸的彈性較大，2025年新青安房貸申辦狀況較去年同期成長近6成，今年前四個月受理件數逾4600件，超車台銀的3770件暫居龍頭。至於合作金庫則是全台分行數量最多的銀行，服務範圍綿密，在爭取客戶上頗具地緣優勢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前銀行內控嚴謹，申貸人的收支狀況、信用條件及擔保品的所在地段等因素，都會影響最終的放貸條件，即便符合新青安貸款資格，行庫放款也從嚴評估，財務正常的首購族，核貸成數恐落在7成5到8成之間，部分物件鑑價可能不及合約價，導致自備款比例須大幅提高，其中有三類物件容易落入難貸區，首先是「蛋殼新屋」，這類新興重劃區發展尚未成熟，推案量大、空屋率高，轉手不易，容易因鑑價不足導致貸不滿。

再來是「蛋白老屋」，精華區的老屋都更或自住效益，使得價值穩定，但若非屬交通便利的老屋，有可能面臨鑑價不高，加上老屋貸款年期短，將會加重每月貸款負擔；最後是「蝸居小宅」，現在小宅當道，但12坪以下物件常被視為投資型物件，不少銀行直接拒絕收件，建議首購族要至少以15坪以上為購屋標準。

張旭嵐指出，從去年中旬至今，房貸申辦卡關已累積許多民怨，加上打炒房確實已達到市場降溫的政策目標，本週的央行理監事會議是否會調整信用管制政策，讓公股行庫有更大的放貸彈性，將是後續房市的觀察重點。