住宅貸款餘額連6月破11兆、增幅逐月溜滑梯 央行曝3因素見效

中央銀行今（5/26）日公布4月消費者貸款暨建築貸款餘額，購置住宅貸款餘額11兆2169億餘元，年增率為8.80%，創下2024年4月以來新低，主因是買賣移轉棟數減少、銀行自主管理及健全房市方案見效；而建築貸款餘額3兆4411億元，年增率2.83%，也創下2024年8月以來新低，自央行祭出多次管制措施後，近兩年續呈緩降，建商、開發商對資金運用仍舊審慎。

央行官員指出，4月的購置住宅貸款餘額11兆2169億餘元，相較前月增加422億元、年增率8.80%，從去年11月開始，住宅貸款餘額已連續六個月破11兆，但增速明顯減緩，而年增率則創下2024年4月以來的新低，前一次的低點是8.55%。

央行官員分析，觀察購置住宅貸款餘額，自去年第4季以來，銀行自主風險控管，審慎承做房貸，加上前全房市方案出現效果，截至今年前4個月買賣移轉棟數減少，儘管購屋房貸餘額續增，但增幅也逐漸收斂。

至於象徵建商信心指標的「建築貸款餘額」繼2月出現增加後，在3、4月再度減少。官員說明，建築貸款包括新建工程、週轉金跟購地，餘額為3兆4411億元、月減106億元，年增率更降至2.83%，仍創2024年8月以來的新低，前一次低點是1.89%，以變動量來看，趨勢逐年下滑，建商、開發商在資金運維持審慎的態度。