第七波信用管制滿週年 全台僅2縣市出現價格反轉

央行於去年9月祭出第七波選擇性信用管制措施，至今將屆滿一年，房仲業者觀察實價登錄，全台多數縣市預售案價格仍然上揚，卻有兩縣市出現價格反轉，其中嘉義縣年跌逾1成，而台北市房價也下滑1%左右。專家分析，市場翻轉之際，高資產或投資族群面對市場前景不明朗，出手更謹慎，令部分區域出現價格反轉。

根據實價登錄資料，嘉義縣2024年上半年平均預售案成交單價約32.1萬元，但時隔一年，2025年上半年預售成交平均單價僅剩28.7萬元，跌幅達10.6%，跌幅高居全台之冠；另外，嘉義市去年上半年新案均價約每坪27.2萬元，但到今年上半年平均成交單價則漲至42.2萬元，年漲幅高達55.1%，房價漲勢亦是全台冠軍。

住商不動產嘉義科學園區加盟店店東吳宗翰分析，嘉義縣過往適逢嘉義科學園區等議題，加諸有開發許久的高鐵園區，吸引品牌建商進駐，衝高區域房價，但今年周邊交易逐漸飽和，亦無他案釋出，預售價位看似重挫，實質上是「沒貨可買」情形，如有同樣品牌再推案，價位仍持續看漲；至於嘉義市，受惠於蛋黃區有都更案進行，加上北部建商進駐市中心推案，同時有嘉科議題帶動買氣，即便面臨房市大環境反轉之際，房價仍持續上揚。

另外，台北市2024年上半年新案均價約每坪123.4萬元，到了2025年上半年，價格盤整至每坪121.9萬元，年跌幅達1.2%，為全台唯二出現年跌幅的縣市。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充，主因為北市可開發素地稀缺，過往新案多是集中於蛋黃區的都更危老案，價格自然高昂，但適逢市場趨冷，建商推案保守，加上金字塔頂端族群出手較顯謹慎，令北市新案單價呈現盤整局勢。

賴志昶分析，全台縣市預售案價格仍呈現上揚趨勢，惟部分高價位市場已進入盤整，自住客在面臨市場反轉趨勢明顯之際，應避免追高價位，特別是在短期價格震盪區域，需評估新案供給量體是否出現賣壓，避免因未來房市波動而承擔過高風險。