資金不只轉股？房仲調查：4成民眾考慮入房　「這三都」態度最積極

台股屢創新高，不少民眾將部分資金由房轉股，恐讓房市雪上加霜。不過，房仲業者今（7/2）日發布今年第3季趨勢前瞻報告，調查顯示，有超過4成的人會考慮將股市資金轉入房市，有3成以上的人還不確定，在七大都會區中，台北、新竹和台中的民眾最願意由股入房。另外，有逾5成的民眾認為未來一年是最佳購屋時機，同時，有近5成的人也打算在未來一年出售房屋。

永慶房產集團發布今年第3季趨勢前瞻報告網路調查分析，與第2季相比，看跌房價比例從42%降至36%，消費者看跌氛圍降溫，看漲房價的比例與上一季持平，且房價持平比例有小幅上升，從上季的31%增加至本季的37%。



陳賜傑表示，今年出口表現連31紅，顯示整體經濟動能持續穩健，加上AI產業帶動出口與企業獲利，台股屢創新高，資本市場財富效果發酵，使得民眾對房價大幅下跌的預期有所收斂，看跌氛圍降溫，然而，信用管制並未鬆綁，資金面依然受限，即便看跌房價比例下降，仍高於看漲房價的比例。

雖然國內景氣佳，但受到地緣政治衝擊，通膨蠢蠢欲動，調查發現，有高達65%的人認為通膨會持續上升，僅2%的人看通膨會下滑；而下半年央行利率決策是否會受到影響？陳賜傑提到，認為升息半碼以上的比例升至42%，但維持不變仍舊過半，認為會降息半碼以上的比例只有7%，顯示民眾擔心下半年的通膨狀況。



值得注意的是，有不少民眾考慮將部分資金由股轉房，加快購屋規劃。陳賜傑說明，調查全台有41%的人考慮將股市部分資金轉入房市，進一步觀察七大都會區，新竹縣市、台北市及台中市的消費者最願意將股市部分獲利轉投入房市。

至於股市獲利後，會選擇哪一類型的不動產產品？陳賜傑指出，有超過一半的人選擇套房或2房的小坪數住宅；有逼近4成的人選擇3房以上的中大坪數住宅，反映房市仍以自住需求當道，且中大坪數的換屋需求也有慢慢浮現。

究竟何時是最佳購屋時機？結果顯示，有53%的人看好未來一年，占比創2025年以來的新高，同時，顯示消費者購屋信心有所回升；同時，有47%的民眾認為未來一年是售屋好時機，相較前一季的40%有明顯上揚，意味著賣方願意趁房價處於相對高點，儘早出脫房產、獲利了結。



影響下半年房市的三大因素，分別為房貸緊縮持續、通膨及新房市政策。陳賜傑補充，有63%的人認為房貸緊縮持續是重要因素，能否如期順利貸款仍是民眾首要關注，因目前銀行房貸資源相對有限，在央行選擇性信用管制及銀行自主風險控管下，房貸審核標準維持嚴格，且貸款成數、利率等貸款條件仍相對受限，所以，資金面緊縮仍是多數人認為影響下半年房市的關鍵。

本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員與官網點入，調查時間為今年5月29日到6月11日，回收有效問卷數為1,116份。