第二戶限貸放寬未暴衝！4月撥款近48億、年增7%　專家：符合軟著陸

央行在首季理監事會議將自然人第2戶房貸上限微幅提高至6成後，首波換屋潮資金悄然進場。根據房仲業者最新統計，截至今年4月，第二戶房貸撥款金額達47.96億元，較去年同期成長7.1%，約有14億元是在政策鬆綁後迅速撥貸，推估成功催出24億元的換屋停泊資金。專家分析，雖然鬆綁後第一時間已逐步催出部分換屋族的剛性買盤，但整體房市仍處於景氣盤整階段，符合央行引導市場「軟著陸」的政策預期。

台灣房屋根據央行信用管制資料，統計自然人第2戶房貸撥款金額，今年4月總計達47.96億元，較3月減少約13.6%，但相較去年同期的44.78億元、年增7.1%。而近48億元的金額中，有14億元是3月下旬第2戶房貸成數上調後撥貸，並採取6成的上限來推算，意味有24億元的換屋資金，於政策鬆綁後隨即停泊到房市，是管制放寬後的第一波受惠者。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行首季微幅放寬第2戶信用管制，讓面臨資金壓力的換屋族看到一絲曙光，但房貸從申辦到撥款，通常需耗時至少1個月，能在政策鬆綁後第一時間撥貸的案件，多半是年初簽約購屋，又恰好於3月下旬後對保撥付的少數買家，使得整體規模不會太大。

由於政策放鬆的幅度不大，房市景氣仍處於盤整階段，且3月有不少因年初春節長假遞延撥付的案件，墊高比較基期，因此，4月第2戶房貸的撥款金額與3月相比不升反降，暫無先前外界憂心政策放寬恐導致資金快速湧入房市的情況。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中觀察，4月的第2屋房貸撥款金額雖較3月減少，但比去年小增7.1%，主要是去年下半年以來，打炒房政策滾動式調整，市場環境較以往友善；加上不動產放款集中度下降，銀行融資彈性有所提升，且今年新案交屋量大，買新賣舊的換屋族，貸款金額也提高，致使今年4月第2戶貸款較去年成長。

張旭嵐補充，第2戶自然人房貸未因信用管制放寬而激增，顯示當前房市氣氛相對理性，投機成分已相當低，符合央行「軟著陸」的目標，但為了避免重燃房市的上漲預期，央行短期內不至於大動作解除信用管制。展望後市的政策走向，應會以「硬中帶軟、緊握輕放」為原則，採漸進式小幅鬆綁的調整步調，平衡「打炒作、護自住」的政策尺度。