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    住宅貸款餘額年增創1年半新低 央行曝3因素讓房市趨緩

    2025-07-24 17:43 / 作者 徐筱嵐
    央行公布6月購置住宅貸款餘額11兆1991億餘元,年增率為7.38%,創下近1年半以來新低。資料照
    中央銀行今(7/24)日公布6月消費者貸款暨建築貸款餘額,購置住宅貸款餘額11兆1991億餘元,年增率為7.38%,創下近1年半以來新低,主要受到買賣移轉棟數減少、銀行自主管理及健全房市方案等影響;而建築貸款餘額3兆4404億元,年增率2.01%,仍創下2024年8月以來新低,觀察近兩年續呈緩降,顯示建商、開發商在融資部分保持審慎。

    央行官員指出,6月的購置住宅貸款餘額11兆1991億餘元,相較前一個月增加490億元、年增率7.38%,從今年3月起,住宅貸款餘額雖然連續四個月破13兆,但增速出現緩降,而年增率則創下2024年1月以來的新低,前一次的低點是7.04%。

    至於象徵建商信心指標的「建築貸款餘額」在5月出現減少後,餘額在6月再度增加。官員說明,建築貸款包括新建工程、週轉金跟購地,餘額為3兆4440億元、月增109億元,年增率降至2.01%,仍創2024年8月以來的新低,前一次低點是1.89%,若以變動量來看,從去年第4季開始,呈現逐季下滑,顯示建商、開發商對於融資抱持審慎態度。

    央行官員分析,只要民眾申貸買房,購屋貸款餘額都會逐月增加,但自去年第4季以來,銀行自主風險控管,審慎承做房貸,加上健全房市方案出現效果,今年上半年的建物買賣移轉棟數年減2成6,顯現房市逐漸調整;而建築貸款餘額的單筆金額都會比較高,受到全球情勢不確定性影響,業者對未來總經看法也偏弱,年增率也明顯下滑。
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